结论前置：租来的房子所享有的权利不属于用益物权，而是基于租赁合同产生的债权，即租赁权。
详细分析：
一、租赁权与用益物权的本质区别
权利性质：
- 租赁权：是基于租赁合同产生的债权，其效力主要约束合同双方当事人（出租人和承租人）。承租人依据租赁合同，在租赁期限内对租赁物享有占有、使用和收益的权利，但这种权利并不具有对世性和排他性。
- 用益物权：属于物权范畴，具有对世性和排他性。用益物权人可以在法定或约定范围内独立地支配标的物，排除他人干涉，如土地承包经营权、建设用地使用权等。
设立方式：
- 租赁权：主要基于双方签订的租赁合同产生，属于意思自治的范畴。一般自合同成立时生效，不以登记为生效要件。尽管部分地区规定房屋租赁需备案登记，但这并非租赁权设立的必要条件。
- 用益物权：通常需要严格的法定程序和公示方式。例如，建设用地使用权的设立需通过出让或划拨等法定方式，并进行登记，登记是其设立的生效要件。
权利期限：
- 租赁权：期限相对较短且受法律限制。《民法典》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满后，当事人可续订租赁合同，但续订后的租赁期限仍不得超过二十年。
- 用益物权：期限一般较长且相对稳定。如住宅建设用地使用权期限为70年，期满后自动续期。
二、租赁权在实际应用中的特点
- 合同依赖性：租赁权的行使主要依据租赁合同的约定。承租人需按照合同约定的方式、期限和条件使用租赁物，否则可能构成违约。
- 对抗力有限：相较于用益物权，租赁权在对抗第三人方面的效力较弱。当出租人违约将房屋再次出租给第三人时，承租人通常只能要求出租人承担违约责任，而不能直接对抗第三人。但根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期间内，租赁物的所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，承租人仍有权继续使用租赁物。
三、法律归类与实际应用
- 我国《民法典》物权编中明确规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权和自然资源使用权等，而房屋租赁权并不包含在内。
- 在签订租赁合同时，应明确租赁物的范围、租赁期限、租金支付方式等关键条款，以确保租赁权的合法有效行使。同时，承租人也应了解租赁权的法律性质和特点，以便在发生纠纷时能够依法维护自己的权益。
法律建议：
- 作为承租人，在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 如遇出租人违约或侵犯租赁权的情况，承租人应及时与出租人协商解决或寻求法律途径维护自己的权益。
- 在处理涉及租赁权与用益物权的纠纷时，应准确区分两者的性质和特征，依法维护当事人的合法权益。
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