卖房跟中介法人签合同，合同本身在符合法定条件时是有效的，但具体效力及可能存在的风险需结合实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同有效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：中介法人作为法人组织，具有签订合同的民事行为能力。同时，您作为卖房方，也需具备完全民事行为能力。
- 意思表示真实：双方签订合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容需合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
若中介法人与您签订的房屋买卖合同满足上述条件，则合同本身是有效的。
二、与中介法人签合同可能存在的风险及注意事项
中介法人的资质与信誉：
- 在签订合同前，您应核实中介法人的营业执照、资质证书等文件，确保其具备从事房地产中介服务的合法资格。
- 了解中介法人的信誉状况，可以通过查询相关评价、咨询其他客户等方式进行。
合同条款的明确性：
- 合同中应明确约定房屋的基本情况（如地址、面积、户型等）、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款。
- 特别注意合同中关于“定金”与“订金”的约定，两者在法律上具有不同的含义和后果。定金具有担保性质，若一方违约，需承担定金罚则；而订金则通常被视为预付款，不具有担保性质。
中介法人的代理权限：
- 若中介法人是代表买方与您签订合同，您应核实其是否获得了买方的有效授权，并查看授权委托书等文件。
- 确保中介法人的代理行为在买方的授权范围内，避免因代理权限问题导致合同无效或产生纠纷。
后续履行与纠纷解决：
- 在合同履行过程中，您应保留好相关证据（如付款凭证、过户手续等），以备不时之需。
- 若发生纠纷，您应首先尝试与中介法人协商解决；协商不成的，可以依据合同中的仲裁条款或诉讼管辖约定，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
三、特殊情况下的合同效力
若中介法人存在欺诈、胁迫等行为：
- 若中介法人在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致您在违背真实意思的情况下签订了合同，则您有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。
若合同内容违反法律法规的强制性规定：
- 若合同内容违反了国家法律法规的强制性规定（如禁止买卖的房屋类型、逃避税收等），则该合同自始无效。
建议：在签订房屋买卖合同时，务必谨慎对待，确保合同内容合法合规、条款明确具体。若对合同条款或中介法人的资质、信誉等存在疑虑，可以向我进一步咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。