一个合法的房子，根据房屋类型和开发阶段的不同，所需证件也有所不同，但总体来说，主要包括以下几类关键证件：
一、商品房所需证件
开发商需具备的“五证”：
- 《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得土地使用权的法律凭证，是房屋合法性的基础。没有此证，土地使用的合法性将存疑，进而影响房屋的合法性。
- 《建设用地规划许可证》：由城乡规划主管部门核发，确认建设项目用地的位置、面积、性质、规模等关键规划条件，确保土地的开发建设符合城市规划的整体要求。
- 《建设工程规划许可证》：同样由城乡规划主管部门发放，针对建设工程的设计方案进行审批许可，保证房屋建设符合规划设计要求。
- 《建筑工程施工许可证》：由工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门核发，表明建设项目已经具备了各项施工条件，是合法开工建设的凭证。
- 《商品房预售许可证》（针对期房销售）：证明该项目已得到相关部门的批准，可以进行预售或销售，是购房者购买期房时的重要保障。
购房者需取得的证件：
- 《不动产权证书》（或《房屋所有权证》）：这是房屋建成并通过验收后，购房者最终取得的证件，是对房屋所有权和土地使用权的统一确权证明，标志着购房者对房屋拥有了完整的合法产权。
二、农村自建房所需证件
- 《集体土地使用证》：证明农民合法使用集体土地建造房屋，确认宅基地使用权，是农村自建房合法性的基础。
- 《乡村建设规划许可证》：确保农村自建房符合乡村规划要求，保障乡村建设的合理布局，是农村自建房建设过程中的重要证件。
- 在部分已经开展农村房屋产权登记工作的地区，农民还可以申请办理《房屋所有权证》，以进一步证明对自建房屋的所有权。
三、特殊情况说明
- 对于已购商品房但尚未办理不动产权证书的情况：购房者应关注开发商是否已取得上述“五证”，并尽快办理不动产权证书，以确保自身权益不受损害。
- 对于农村自建房：虽然部分地区可能尚未开展全面的房屋产权登记工作，但农民仍应确保取得《集体土地使用证》和《乡村建设规划许可证》等关键证件，以保障房屋的合法性。
法律建议：
- 在购房或建房过程中，务必仔细核实相关证件是否齐全和有效。对于商品房，应重点查看开发商的“五证”以及购房者需取得的《不动产权证书》；对于农村自建房，则应关注《集体土地使用证》和《乡村建设规划许可证》等关键证件。
- 如果发现开发商或建房者存在证件不全或虚假宣传的情况，应及时向相关部门举报并寻求法律帮助，以维护自身合法权益。
总结：一个合法的房子需要具备一系列关键证件，这些证件是房屋合法性的重要保障。在购房或建房过程中，务必仔细核实相关证件，确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。