您好，一套合法的房子，在购房过程中及购房后，主要应具备以下证件和文件，以确保您的权益得到充分保障：

一、购房前开发商需具备的“五证”

1. 《国有土地使用证》：这是开发商合法使用土地的凭证，没有此证，开发商就没有在土地上建房子的资格。

2. 《建设用地规划许可证》：由市规划委员会核准发放，确保开发商按照规划进行建设。

3. 《建设工程规划许可证》：同样由市规划委员会核准发放，进一步确认建设工程的合法性和规划符合性。

4. 《建筑工程施工许可证》：由市建委核发，是开发商进行工程施工的合法凭证。

5. 《商品房预售许可证》：由土地资源和房屋管理局核发，是开发商出售商品房的资格证明。缺少此证，购房者买了房子也无法到房管局备案，拿不到房产证。

风险提示：如果“五证”不全，购房者可能面临房产证长时间办不下来或根本办不下来、房屋质量无保障、开发商骗取定金、难以借到房屋贷款以及混淆商用房和住宅用房等风险。

二、购房后应取得的证件

1. 《不动产权证书》（或原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）：这是购房者拥有房屋所有权的法律证明。目前，大部分地区已实行“两证合一”，即《不动产权证书》，它包含了房产证和土地使用权证书的内容，更加方便。

   • 红本与绿本的区别：红本《房屋所有权证》是市场商品房的房产证，表示购房者具有完整的房产所有权和土地使用权；而绿本《房地产所有权证》则主要针对非市场商品房，如经济适用房等，只包含房屋使用权，土地所有权属于国家。不过，目前红本房产证已基本被《不动产权证》代替。

2. 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：在房屋交付时，开发商应向购房者提供这两份文件。它们是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，对于购房者了解房屋质量、使用方法及保修责任等具有重要意义。

三、其他注意事项

• 房产登记：房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力。因此，购房后务必及时办理房产登记手续，确保自己的权益得到法律保护。

• 证书更换：如果您持有的是原有的房产证，不必急于更换为新的《不动产权证书》。按照国家“不变不换”的原则，旧证在很长一段时间内依然有效。只有在您需要办理抵押登记、变更登记、转移登记等业务时，才需要逐步更换为新的证书。

综上所述，一套合法的房子在购房前应确保开发商具备“五证”，购房后应取得《不动产权证书》（或原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，购房者还应关注房产登记情况，确保自己的权益得到充分保障。