占房不腾迁在以下情况下通常会被认定为情节特别严重：

1. 持续时间极长：

   • 若占房者持续占据房屋，且拒绝腾迁的时间远远超出合理期限，例如数年之久，且在此期间没有任何合理的理由或合法的依据继续占据房屋，这通常会被视为情节特别严重。因为长时间的占据不仅严重侵犯了房屋所有者的合法权益，也造成了社会资源的极大浪费。

2. 造成重大经济损失：

   • 占房行为导致房屋所有者遭受重大经济损失，如因无法正常使用房屋而错失商业机会、租金损失巨大，或者因占房行为导致房屋价值大幅下降等。这些经济损失的严重性会作为判断占房行为情节是否特别严重的重要依据。

3. 伴随暴力或威胁行为：

   • 在占房过程中，如果占房者使用暴力、威胁或其他非法手段来阻止房屋所有者或相关执法人员进入房屋，或者对房屋所有者进行人身攻击、恐吓等，这些行为会极大地加剧占房行为的恶劣性，从而被认定为情节特别严重。

4. 涉及多人或组织化行为：

   • 如果占房行为不是个人行为，而是涉及多人共同参与，或者呈现出组织化、规模化的特点，如黑恶势力介入、有组织的占房团伙等，这通常会被视为情节特别严重，因为这类行为往往具有更大的社会危害性和更难治理的特点。

5. 拒不执行法院判决或裁定：

   • 如果房屋所有者已经通过法律途径获得了法院的判决或裁定，要求占房者腾迁房屋，但占房者拒不执行，甚至采取各种手段逃避、抗拒执行，这会被视为对法律权威的严重挑战，从而被认定为情节特别严重。

法律背景与建议：

• 在处理占房不腾迁的案件时，法院会综合考虑占房行为的持续时间、造成的经济损失、是否伴随暴力或威胁行为、是否涉及多人或组织化行为以及是否拒不执行法院判决或裁定等因素，来判定占房行为的情节是否特别严重。
• 对于房屋所有者来说，如果遭遇占房不腾迁的情况，应及时收集证据，如占房者的身份信息、占房时间、造成的经济损失等，并向法院提起诉讼或申请强制执行。同时，也可以考虑向公安机关报案，寻求法律援助和保护。
• 在处理此类案件时，建议房屋所有者寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。作为专业律师，我可以提供全面的法律咨询和代理服务，帮助房屋所有者解决占房不腾迁的问题。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。