该手写赠送纸条在满足一定条件下有效，但仅写赠送纸条不过户存在较大风险，不能完全保障权益。具体分析如下：

1. 从合同效力角度分析

   • 形式要件：根据《民法典》相关规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。手写且有签名、按手印的赠送纸条属于书面形式的一种，在形式上具备一定合法性。只要赠送纸条内容明确表达了将地下室赠送给对方的意思表示，且是赠送人真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，该赠送纸条在合同效力层面是成立的。
   • 实质要件：赠送合同属于诺成合同，自双方意思表示一致时成立。如果赠送人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这份赠送纸条在实质上也是有效的。例如，赠送人是完全民事行为能力人，在清醒、自愿的状态下写下赠送纸条并签名按手印，将地下室赠送给特定的人，这种情况下的赠送纸条是有效的。

2. 从物权变动角度分析

   • 不动产登记原则：根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。地下室属于不动产，仅仅有赠送纸条而没有办理过户登记手续，物权并没有发生实际转移。也就是说，虽然赠送纸条有效，但受赠人并不能当然地取得地下室的所有权。
   • 风险点：在未过户的情况下，赠送人仍然保留地下室的所有权，他有权对地下室进行处分，比如将地下室再次出售给第三人，并且如果第三人是善意取得（即第三人不知道该地下室已赠送给他人，以合理的价格受让且办理了过户登记），那么受赠人可能无法再取得地下室的所有权，只能依据赠送纸条向赠送人主张违约责任。

给你的建议：

• 如果可能，尽量与赠送人协商办理地下室的过户登记手续，这是保障你权益最有效的方式。
• 若暂时无法办理过户，可以要求赠送人配合办理赠与合同的公证，增强赠送纸条的证明力和稳定性。
• 保留好赠送纸条以及其他能够证明赠送事实的相关证据，如与赠送人的沟通记录等，以防日后发生纠纷时能够有力地维护自己的权益。

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