房子过户后，一般不需要再与物业签订新的协议，但具体情况需结合以下角度分析：

1. 物业协议的性质与效力
   物业协议通常是业主与物业公司就小区管理、服务内容、费用标准等事项签订的合同，其效力一般与房屋产权归属同步。房屋过户后，原物业协议对新房主自动生效，无需重新签订。新房主自完成产权过户登记之日起，即继承原业主在物业协议中的权利义务（如缴纳物业费、遵守管理规约等）。

2. 需重新签订协议的例外情形

   • 物业公司要求变更协议主体：若物业公司以“原协议主体已变更”为由，要求新房主重新签订协议，需审查原协议是否明确约定“产权变更需重签协议”。若无约定，物业公司无权强制要求重签，但新房主需履行原协议义务。
     
   • 服务内容或费用标准调整：若过户后物业公司拟变更服务内容（如增加安保措施）或提高物业费标准，需与新房主协商一致并签订补充协议。未经协商单方变更的，新房主有权拒绝。
     
   • 原协议存在瑕疵或无效情形：如原协议因违反法律强制性规定（如物业费标准远超政府指导价）被认定无效，过户后新房主可与物业公司重新协商合法合规的协议内容。

3. 实务建议

   • 过户前核查物业协议：购房时要求卖方提供物业协议原件，确认协议期限、费用标准及特殊条款（如装修限制、停车位分配等），避免过户后产生纠纷。
     
   • 过户后及时办理物业变更登记：携带房产证、身份证等材料到物业公司办理业主信息变更手续，确保物业费缴纳、维修基金使用等事项顺利衔接。
     
   • 保留沟通证据：若物业公司要求重签协议或调整费用，务必要求其出具书面通知，并保留协商记录（如微信聊天记录、邮件等），以备维权使用。

总结：房子过户后，原物业协议通常继续有效，新房主无需主动重签协议，但需注意例外情形并做好过户前后的衔接工作。如有具体纠纷，可进一步向我咨询细节。