小区物业费并非归物业掌门人个人承担，而是由小区全体业主按照约定共同承担。以下是对此问题的详细分析：
物业费承担主体
业主共同承担：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费是业主为了维护小区公共设施、环境卫生、安全保卫等共同利益而支付的费用。
- 物业费通常由小区全体业主按照约定的标准共同承担，而不是由物业公司的负责人（即“物业掌门人”）个人承担。
物业公司的角色：
- 物业公司是受业主委托，负责小区物业管理的专业机构。
- 物业公司的职责包括收取物业费、提供物业管理服务、维护小区公共设施等。
- 物业公司并非物业费的承担者，而是物业费的收取者和使用者（在合理范围内，用于小区物业管理服务）。
物业费承担方式
按面积分摊：
- 在大多数情况下，物业费是按照业主的房屋面积来分摊的。
- 业主根据其房屋面积的大小，按照约定的标准支付相应的物业费。
按户分摊：
- 在某些特殊情况下，如小区内房屋面积差异较大或业主对物业费分摊方式有特别约定时，物业费也可能按照户数来分摊。
- 但这种情况相对较少，且需要业主大会或业主委员会的同意。
特殊情况说明
物业掌门人个人责任：
- 如果物业掌门人（即物业公司的法定代表人或负责人）在物业管理过程中存在违法行为或严重失职行为，导致小区业主遭受损失的，业主有权要求其承担相应的法律责任。
- 但这种责任是个人责任，与物业费的承担无关。物业费仍然由全体业主共同承担。
物业费减免或优惠：
- 在某些特殊情况下，如业主经济困难、小区发生重大灾害等，业主可能有权申请物业费减免或优惠。
- 但这种情况需要业主向物业公司提出申请，并经过业主大会或业主委员会的同意后才能实施。
法律建议
了解物业费分摊方式：
- 业主在购房时或入住小区后，应了解小区物业费的分摊方式、标准及支付方式等相关信息。
- 这有助于业主明确自己的权利和义务，避免因物业费问题产生纠纷。
积极参与小区管理：
- 业主应积极参与小区的管理和决策过程，如参加业主大会、选举业主委员会成员等。
- 这有助于业主维护自己的合法权益，促进小区的和谐稳定发展。
及时咨询专业律师：
- 如果业主对物业费问题存在疑问或争议，应及时咨询专业律师的意见。
- 专业律师能够根据具体情况提供法律建议和解决方案，帮助业主维护自己的合法权益。
综上所述，小区物业费并非归物业掌门人个人承担，而是由小区全体业主按照约定共同承担。业主应了解物业费的相关信息，积极参与小区管理，并在必要时咨询专业律师的意见。