结论：租客签了合同未入住是否可以退房，需根据合同条款、双方协商及法律规定综合判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款的约定
合同中有明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了租客在未入住情况下可以退房的条件、程序及可能产生的后果（如违约金等），则租客应按照合同约定执行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，合同中的明确约定对双方具有法律约束力。
合同中无明确约定：
- 若合同未对未入住情况下的退房事宜作出明确规定，则租客退房的权利将受到一定限制，需进一步考虑其他因素。
二、双方协商的结果
协商一致退房：
- 即使合同中没有明确约定，租客仍可以尝试与房东进行协商，寻求双方都能接受的退房方案。
- 如果房东同意退房，并可能就违约金、租金退还等事宜达成一致，则租客可以退房。
协商未果：
- 如果双方无法就退房事宜达成一致，租客则需考虑其他法律途径或承担继续履行合同的责任。
三、法律规定的适用
合同解除权：
- 在某些情况下，租客可能享有法定的合同解除权。例如，如果房东存在严重违约行为（如提供不符合约定的房屋条件），租客有权解除合同并退房。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…。
违约责任：
- 如果租客无正当理由要求退房，且合同中没有相关约定或双方无法协商一致，租客可能需承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、实际操作建议
审查合同条款：
- 租客应首先仔细审查租赁合同中的相关条款，特别是关于退房、违约金及争议解决等方面的规定。
与房东协商：
- 在了解合同条款后，租客应积极与房东进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 如果双方无法协商一致或租客对合同条款存在疑问，建议租客咨询专业律师（即我本人，李苏敬律师，专注于合同纠纷、房产纠纷领域），以获取更具体的法律建议和帮助。
总结：租客签了合同未入住是否可以退房，需根据合同条款、双方协商及法律规定综合判断。在处理此类问题时，租客应仔细审查合同条款、积极与房东协商，并在必要时寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。