核心结论：夫妻离婚后修改购房合同，需根据离婚时财产分割情况、购房合同具体条款以及双方协商结果来处理，主要涉及合同主体变更或合同解除后重新签订两种情况。以下是具体分析：

1. 若购房合同在离婚前签订，且房产属于夫妻共同财产：

   • 协商变更：离婚时，双方应就房产分割达成协议。若协议约定房产归一方所有，或双方共同所有但需变更购房合同中的买方信息（如从两人名下变更为一人名下），则需与开发商或卖方协商，签订补充协议，明确合同主体的变更。这通常需要提供离婚协议、离婚证等证明文件。
   • 法律程序：若协商不成，或开发商/卖方拒绝变更合同，可通过法律途径解决。例如，向法院提起诉讼，请求确认房产归属，并据此要求开发商/卖方配合变更合同。法院判决后，可持判决书等法律文书要求合同相对方履行变更义务。

2. 若购房合同在离婚后签订，且购房资金来源于离婚后个人财产：

   • 直接签订：此时，购房合同应直接以离婚后个人名义签订，无需涉及原配偶。但需注意，若购房资金部分或全部来源于离婚时分割的财产，应确保资金来源合法，并保留相关证据，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 明确约定：若购房合同中涉及贷款，且贷款由双方共同承担（尽管离婚后可能由一方实际偿还），应在合同中明确约定贷款偿还的责任方，以及违约责任等，以保障双方权益。

3. 特殊情况处理：

   • 合同解除与重新签订：若因离婚导致原购房合同无法继续履行（如双方均无力或不愿继续购买），可与开发商/卖方协商解除合同，并根据解除合同的条款承担相应责任。之后，若一方或双方决定重新购房，则需重新签订购房合同。
   • 第三方权益保护：若购房合同中涉及第三方权益（如共同借款人、担保人等），在变更或解除合同时，需确保第三方权益不受损害，并取得其书面同意。

建议：在处理夫妻离婚后的购房合同变更问题时，建议双方保持冷静，通过协商或法律途径妥善解决。若涉及复杂法律问题或合同条款，可向我进一步咨询，以确保自身权益得到充分保障。