抵押房子逾期后是可以协商还款的，具体操作及注意事项如下：

1. 及时与贷款机构沟通：

   • 一旦发现无法按时还款，应立即与贷款机构（如银行、抵押公司等）取得联系，说明逾期原因及当前的经济状况。
   • 贷款机构通常愿意与借款人协商，以避免房产进入拍卖程序，因为拍卖过程复杂且可能无法完全收回贷款本金及利息。

2. 提出合理的还款计划：

   • 根据自身经济状况，制定一个切实可行的还款计划，包括延长还款期限、调整还款金额或分期还款等。
   • 还款计划应考虑到贷款机构的利益，确保贷款机构能够接受并愿意配合实施。

3. 签订书面协议：

   • 与贷款机构达成一致后，务必签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括还款金额、还款期限、利息计算方式等。
   • 书面协议是保障双方权益的重要依据，避免口头协议可能带来的纠纷。

4. 履行还款义务：

   • 按照协议约定的还款计划，按时足额还款，避免再次逾期。
   • 如因特殊情况无法按时还款，应及时与贷款机构沟通，寻求解决方案，避免违约。

5. 考虑法律后果：

   • 如果协商无果，贷款机构可能会采取法律手段追讨贷款，包括起诉、申请财产保全等。
   • 在极端情况下，房产可能会被拍卖以偿还贷款，这将给借款人带来重大经济损失。

6. 寻求专业帮助：

   • 在协商还款过程中，如遇到复杂问题或贷款机构态度强硬，可寻求专业律师或金融顾问的帮助。
   • 他们可以提供法律建议，协助制定还款计划，甚至代表借款人与贷款机构进行谈判。

行动建议：

• 立即与贷款机构联系，说明情况并提出协商还款的意愿。
• 制定合理的还款计划，并准备好相关证明材料（如收入证明、财务状况说明等）。
• 在协商过程中保持冷静和理性，避免情绪化决策。
• 如协商成功，务必签订书面协议并严格履行还款义务。
• 如协商无果或遇到复杂问题，及时寻求专业帮助。