核心结论：山林租赁合同超过20年的部分无效，但可通过签订补充协议、重新签订合同等方式进行整改，以保障双方合法权益。以下是具体分析和建议：

1. 法律对租赁期限的规定
   根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，若山林租赁合同已超过20年，超出部分在法律上不被认可，双方需对合同期限进行调整。

2. 整改方式及操作建议

   • 签订补充协议：若原合同已接近20年期限，双方可协商签订补充协议，明确在原合同到期后，继续按原条件续租，但需注意续租期限仍不得超过20年。例如，原合同期限为1990年至2010年（20年），到期后双方可签订补充协议，约定续租至2030年（再续20年），但需确保总期限不超过法定上限（即从1990年起算不超过40年，但实际操作中建议以每20年为一个周期续签）。
     
   • 重新签订合同：若原合同已超过20年（如1990年至2025年），则2010年至2025年的部分无效。双方可协商终止原合同，并重新签订一份期限不超过20年的新合同（如2025年至2045年中的20年期限），同时可约定原合同中未履行部分的权利义务由新合同承继。
     
   • 明确权利义务衔接：无论选择补充协议还是重新签订合同，均需在协议中明确原合同中已履行部分（如租金支付、山林使用情况）的确认，以及新合同期限内的租金、用途、违约责任等条款，避免因期限调整引发纠纷。

3. 注意事项

   • 避免“自动续期”条款：合同中若约定“期限届满后自动续期”可能被认定为无效，因法律明确要求租赁期限需双方明确约定，而非自动延续。
     
   • 登记备案要求：若山林租赁涉及集体土地或需办理登记备案（如林业部门、不动产登记中心），整改后的合同需及时办理相关手续，确保合同效力及对抗第三人。
     
   • 协商优先原则：整改过程中，双方应充分协商，避免单方面修改合同引发纠纷。若协商不成，可寻求调解或通过诉讼解决，但需注意诉讼时效（一般为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算）。

建议行动：

1. 核对原合同签订时间及当前期限，计算超出部分的具体年限；
   
2. 与对方协商整改方案（补充协议或重新签订），并明确新合同期限及权利义务；
   
3. 咨询专业律师（即我）审核整改后的合同条款，确保合法有效；
   
4. 办理必要的登记备案手续，完善合同效力。
   

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