违反《不动产登记条例》中关于擅自查询他人信息的规定，属于违法行为，而不仅仅是违规行为。以下是对此问题的详细分析：

一、法律性质与后果

1. 违法行为认定：

   • 根据《不动产登记条例》的相关规定，不动产登记信息属于个人隐私和财产信息，受到法律严格保护。擅自查询他人不动产登记信息，侵犯了他人的隐私权和财产权，因此构成违法行为。

2. 法律后果：

   • 违法行为人可能面临行政处罚，包括但不限于警告、罚款等。具体处罚措施会根据违法行为的严重程度和造成的后果来决定。
   • 如果擅自查询他人信息并用于非法目的，如诈骗、敲诈勒索等，还可能构成刑事犯罪，面临刑事处罚。

二、具体行为分析

1. 擅自查询行为：

   • 擅自查询他人不动产登记信息，通常指的是未经信息主体同意或未按照法定程序和条件进行查询的行为。这种行为可能涉及非法获取、使用或泄露他人信息。

2. 与违规行为的区别：

   • 违规行为通常指的是违反行业规范、内部规定或道德准则的行为，其法律后果相对较轻。而违法行为则直接违反了法律法规，具有更严重的法律后果。
   • 在不动产登记领域，擅自查询他人信息不仅违反了行业规范，更直接违反了《不动产登记条例》等法律法规，因此属于违法行为。

三、法律建议与防范措施

1. 遵守法律法规：

   • 无论是个人还是单位，在查询不动产登记信息时，都应严格遵守《不动产登记条例》等相关法律法规的规定，确保查询行为的合法性和合规性。

2. 加强信息保护意识：

   • 个人应增强对自身不动产登记信息的保护意识，不随意向他人透露相关信息。同时，也应警惕他人可能通过非法手段获取自己的信息。

3. 及时维权：

   • 如果发现自己的不动产登记信息被他人擅自查询或泄露，应及时向相关部门报告并寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

总结来说，违反《不动产登记条例》中关于擅自查询他人信息的规定，属于违法行为，可能面临行政处罚甚至刑事处罚。因此，建议个人和单位在查询不动产登记信息时严格遵守法律法规，加强信息保护意识，并在必要时及时维权。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。