关于公寓性质的房子物业是否需要投标以及是否合法的问题，这主要取决于当地的物业管理法规以及具体的物业管理合同约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 物业管理法规的要求：

   • 在许多地区，物业管理服务通常需要通过公开招标、邀请招标或竞争性谈判等方式来选择物业服务企业。这是为了确保物业管理服务的透明度、公平性和竞争性，从而保护业主的合法权益。
   • 如果当地法规明确规定了物业管理服务需要通过招标方式选择，那么公寓性质的房子物业就必须按照法规要求进行投标。否则，未经招标直接选定物业服务企业可能构成违法。

2. 物业管理合同的约定：

   • 即使当地法规没有明确规定必须通过招标方式选择物业服务企业，但如果公寓的业主大会或业主委员会在物业管理合同中明确约定了需要通过招标方式选择物业，那么也必须遵守这一约定。
   • 物业管理合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，具有法律约束力。因此，合同中的约定必须得到遵守。

3. 合法性的判断：

   • 如果公寓性质的房子物业未经招标直接选定物业服务企业，且当地法规或物业管理合同中没有明确允许这样做，那么这种行为可能构成违法。业主或相关利益方有权向相关部门投诉或寻求法律救济。
   • 另一方面，如果当地法规允许或物业管理合同中有明确约定可以通过其他方式选择物业服务企业（如直接委托、协商选定等），那么未经招标直接选定物业服务企业就是合法的。

4. 实际操作中的建议：

   • 对于公寓的业主或业主委员会来说，在选择物业服务企业时，应首先了解当地法规的要求和物业管理合同的约定。
   • 如果法规或合同要求通过招标方式选择物业，那么应按照规定的程序进行招标，并确保招标的公开、公平、公正。
   • 如果对法规或合同条款有疑问或不确定的地方，建议咨询专业的法律人士或物业管理机构以获取准确的指导和建议。

总结来说，公寓性质的房子物业是否需要投标以及是否合法，取决于当地物业管理法规的要求以及具体的物业管理合同约定。在实际操作中，应遵守相关法规和合同条款，确保物业管理服务的合法性和合规性。如果有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。