若房地产管理局对物业纠纷调解不成功，您可以通过以下步骤申请仲裁：

1. 确认仲裁协议或条款：

   • 首先，您需要检查与物业公司签订的物业服务合同或其他相关协议中，是否包含仲裁条款。仲裁条款通常会明确约定在发生争议时，双方同意通过仲裁方式解决，并指定具体的仲裁机构。
   • 如果合同中有明确的仲裁条款，那么您可以直接依据该条款向指定的仲裁机构申请仲裁。

2. 选择仲裁机构：

   • 如果合同中没有明确的仲裁条款，或者双方对仲裁机构的选择存在争议，那么您需要与物业公司协商确定一个双方都认可的仲裁机构。
   • 在选择仲裁机构时，可以考虑其专业性、公正性、效率以及费用等因素。

3. 准备仲裁申请材料：

   • 在确定仲裁机构后，您需要准备仲裁申请材料，包括仲裁申请书、相关证据材料（如物业服务合同、缴费凭证、纠纷发生经过的描述等）以及您的身份证明等。
   • 仲裁申请书应当明确载明您的仲裁请求、事实和理由，以及您所依据的仲裁条款或双方达成的仲裁协议。

4. 提交仲裁申请并缴纳费用：

   • 将准备好的仲裁申请材料提交给选定的仲裁机构，并按照仲裁机构的要求缴纳仲裁费用。
   • 仲裁机构在收到您的申请后，会进行审查，并决定是否受理您的仲裁申请。

5. 参与仲裁程序：

   • 如果仲裁机构受理了您的仲裁申请，那么您需要按照仲裁机构的要求参与仲裁程序，包括参加仲裁庭的开庭审理、提交证据、进行辩论等。
   • 在仲裁过程中，您应当积极配合仲裁机构的工作，如实陈述事实，提供证据，以维护自己的合法权益。

6. 等待仲裁裁决并执行：

   • 仲裁庭在审理结束后，会作出仲裁裁决。您需要等待仲裁裁决的结果，并根据裁决结果履行相应的义务或享受相应的权利。
   • 如果物业公司不履行仲裁裁决，您可以向人民法院申请强制执行。

额外提醒：

• 在申请仲裁前，建议您再次尝试与物业公司进行协商，看是否能够通过友好协商的方式解决纠纷，以节省时间和成本。
• 如果您对仲裁程序或相关法律法规不熟悉，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保您的权益得到充分保障。

在整个过程中，如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。