租房合同涂改后，应由双方协商一致同意涂改的当事人在涂改处按手印。具体来说，租房合同涂改后按手印的有效性及责任归属，主要取决于涂改内容是否经过双方协商一致，以下分情况详细说明：

1. 经双方协商一致涂改

   • 法律效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同。因此，如果租房合同的涂改内容是经过出租人和承租人双方协商一致的，并且在涂改处由双方按手印进行确认，那么这种涂改后的合同内容通常是有效的。这表明双方对变更后的合同条款达成了合意，变更后的条款对双方具有法律约束力。
   • 实例说明：例如，原合同约定租赁期限为一年，后经双方协商一致将租赁期限改为两年，并在涂改处双方都按了手印。这种情况下，关于租赁期限的变更是有效的，双方应按照变更后的条款履行合同。

2. 未经对方同意擅自涂改

   • 法律效力：如果一方未经对方同意擅自对合同进行涂改并按手印，那么涂改的部分是无效的。因为合同的变更需要双方的合意，擅自涂改违背了合同订立应遵循的自愿、平等、协商一致原则。原合同的其他部分仍然有效，双方应继续按照原合同的其他条款履行。
   • 实例说明：比如，承租人未经出租人同意，擅自将租金金额降低并在涂改处按了手印，而出租人对此并不认可。这种情况下，关于租金金额的涂改是无效的，租金仍应按照原合同约定执行。

建议与提醒：

• 明确确认方式：为了避免未来可能出现的纠纷和不必要的麻烦，建议在涂改处由双方当事人签字或盖章确认，而不仅仅是按手印。签字或盖章是更为正式和明确的确认方式，可以更稳妥地保障双方的权益。
• 重新签订合同：如果合同涂改的内容较多或涉及重要条款，建议双方重新签订一份新的租房合同，以明确双方的权利和义务。这样可以避免因合同涂改而引发的争议和误解。
• 保留证据：在合同涂改过程中，双方应保留好相关证据，如协商记录、涂改前后的合同文本等。这些证据在未来可能出现的纠纷中具有重要的证明作用。

总之，租房合同涂改后按手印的有效性主要取决于涂改内容是否经过双方协商一致。为了确保合同的严谨性和有效性，建议双方在涂改处采取更为正式和明确的确认方式，并在必要时重新签订合同。如果你对具体的合同条款或法律效力有疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。