关于双方是否为本案的适格主体以及出租方是否有权收取相关租金的问题，我的分析如下：
一、双方是否为本案的适格主体
适格主体的定义：
- 适格主体，指的是在民事诉讼中，具有诉讼权利能力，能够以自己的名义进行诉讼，并承担诉讼后果的公民、法人或其他组织。在房产租赁纠纷中，适格主体通常指的是租赁合同的双方当事人，即出租方和承租方。
判断标准：
- 要判断双方是否为适格主体，首先需要确认他们是否是租赁合同的直接签订者。如果是，那么他们通常就是适格主体，有权在纠纷中主张自己的权利或承担义务。
- 如果存在代理、委托等情形，还需要进一步审查代理权限、委托范围等，以确定实际参与诉讼的主体是否适格。
具体分析：
- 在您的情况下，如果双方确实是租赁合同的签订者，且没有涉及代理、委托等复杂情形，那么他们就是本案的适格主体。
- 如果存在代理或委托关系，您需要提供相关证据（如代理协议、委托书等）来证明代理或委托的合法性，以及代理或委托的范围是否涵盖本案的纠纷。
二、出租方是否有权收取相关租金
租金收取的法律依据：
- 出租方是否有权收取租金，主要依据的是租赁合同的约定。如果租赁合同中明确规定了租金的金额、支付方式、支付时间等条款，那么出租方就有权按照合同约定收取租金。
合同效力的判断：
- 要判断出租方是否有权收取租金，还需要确认租赁合同的效力。如果合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同就是有效的，出租方就有权按照合同约定收取租金。
- 如果合同存在无效或可撤销的情形（如欺诈、胁迫、显失公平等），那么出租方的租金收取权可能会受到影响。
特殊情况的处理：
- 如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付租金及可能的违约金或滞纳金。
- 如果租赁合同因某种原因提前终止，出租方仍有权要求承租方支付至合同终止之日的租金（除非合同另有约定或法律另有规定）。
具体建议：
- 您应首先审查租赁合同的条款，确认租金的金额、支付方式、支付时间等是否明确约定。
- 如果承租方未支付租金，您应先与承租方进行沟通协商，尝试通过友好方式解决纠纷。
- 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径（如起诉、申请仲裁等）来维护自己的权益。
总结与建议：
- 双方是否为本案的适格主体，主要取决于他们是否是租赁合同的直接签订者或是否有合法的代理、委托关系。
- 出租方是否有权收取租金，主要依据的是租赁合同的约定以及合同的效力。
- 如果您在房产租赁纠纷中遇到问题，建议先审查租赁合同条款，并与对方进行沟通协商。如果协商无果，可以向我咨询具体的法律解决方案。