关于老人房产遗嘱录音是否生效的问题，这确实是一个涉及法律效力和具体操作细节的重要问题。首先，可以明确地告诉您，在符合一系列法定条件的情况下，老人的录音遗嘱是具有法律效力的。

接下来，我将详细解释这些条件，以确保您对录音遗嘱的生效要求有全面的了解：

一、实质条件

1. 遗嘱人具备完全民事行为能力：

   • 遗嘱人在订立录音遗嘱时，必须头脑清晰，能够准确地理解并表达自己的真实意愿。如果老人在立遗嘱时存在意识不清、认知障碍等情形，那么这份遗嘱可能会被视为无效。

2. 意思表示真实：

   • 遗嘱内容必须是遗嘱人真实意愿的表达，不存在任何欺诈、胁迫等情形。如果遗嘱人是在受威胁或被迫的情况下录制的遗嘱，那么这份遗嘱同样不具有法律效力。

3. 遗嘱内容合法：

   • 遗嘱内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，遗嘱不能处分国家所有的财产，也不能剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的必要份额。

二、形式条件

1. 有两个以上符合条件的见证人在场见证：

   • 见证人需为具备完全民事行为能力的人，且不能与继承人、受遗赠人存在利害关系。他们的主要作用是确保遗嘱的制作过程符合法律规定，并证明遗嘱内容的真实性和合法性。在录制遗嘱时，见证人应全程在场，并在录音中明确记录其姓名或肖像以及年、月、日。

2. 遗嘱人和见证人的身份及日期记录：

   • 遗嘱人和见证人必须在录音中清晰地记录其姓名或肖像，以及当天的年、月、日。这是为了确保遗嘱的时间和参与人员明确无误，也是遗嘱生效的重要条件之一。

3. 遗嘱的保存与检验：

   • 录音遗嘱制作完成后，建议进行密封保存，并在封面上由遗嘱人和见证人签名，注明日期。在继承开始时，见证人和继承人应到场并检验封皮的完好情况，以确保遗嘱的真实性和完整性。

三、特别注意事项

• 危急情况下的特别规定：在某些情况下，录音遗嘱可能需要在危急情况下订立才有效。然而，一旦危急情况消除，老人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱（如果适用）将无效。这一点可能因具体法律解释和案件情况而有所不同，因此在制作遗嘱时应咨询专业律师以获取准确信息。

• 咨询专业律师：由于遗嘱涉及复杂的法律问题，且每个人的具体情况都有所不同，因此在制作录音遗嘱前，建议咨询专业律师的意见。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，并帮助您严格按照法律规定进行操作，以确保遗嘱的合法性和有效性。

综上所述，老人的录音遗嘱在符合上述所有条件时是具有法律效力的。然而，为了确保遗嘱的有效性和避免未来可能出现的纠纷，我建议您在制作录音遗嘱前咨询专业律师的意见，并严格按照法律规定进行操作。