核心结论：已过户后买方终止贷款二次抵押，这属于较为复杂的房产交易后续纠纷情况，具体处理方式需分情况讨论，主要有以下两种常见情形及对应处理办法。

情况一：合同中有明确约定买方终止贷款二次抵押的处理方式

1. 依据合同条款处理：如果双方在房屋买卖合同或者相关补充协议中，明确约定了买方在已过户的情况下终止贷款二次抵押的违约责任和处理方式，那么应当严格按照合同约定来执行。例如，合同可能约定买方需支付一定比例的违约金，或者卖方有权收回房屋等。
   • 违约金支付：若合同约定了违约金，买方应按照约定向卖方支付违约金。违约金的数额应当合理，既能弥补卖方因买方违约所遭受的损失，又不会过高导致对买方不公平。如果卖方认为违约金不足以弥补其实际损失，还可以要求买方赔偿超出违约金部分的损失。
   • 房屋收回（存在一定限制）：在某些特殊情况下，合同可能约定卖方有权收回房屋。但需要注意的是，房屋已经过户到买方名下，卖方要收回房屋并非易事。通常需要买方配合办理过户回转手续，如果买方拒绝配合，卖方可能需要通过法律途径，如向法院起诉要求确认合同解除并要求买方返还房屋，但这需要满足一定的条件，如买方的违约行为导致合同目的无法实现等。
2. 协商解决：即使合同有约定，双方也可以本着友好协商的原则，就违约责任和处理方式进行重新协商。协商的好处在于可以避免漫长的法律诉讼程序，节省双方的时间和精力。例如，双方可以协商降低违约金的数额，或者延长买方支付违约金的时间等。

情况二：合同中没有明确约定买方终止贷款二次抵押的处理方式

1. 收集证据：卖方需要收集能够证明买方违约的相关证据，如房屋买卖合同、过户手续文件、与买方沟通终止贷款二次抵押的记录（如短信、邮件、聊天记录等）。这些证据将有助于卖方在后续的协商或法律诉讼中维护自己的合法权益。
2. 与买方协商：卖方可以主动与买方进行沟通，了解买方终止贷款二次抵押的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，买方可能因为资金周转困难而终止贷款，卖方可以与买方协商延长付款期限，或者要求买方提供其他担保方式等。
3. 寻求法律救济：如果协商无果，卖方可以向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律法规，判断买方的行为是否构成违约，以及应承担的违约责任。卖方可以要求买方继续履行合同（如果合同仍有履行的可能），或者要求买方赔偿因违约所造成的损失，包括房屋差价损失、因处理纠纷而产生的费用等。

温馨提示：在整个处理过程中，建议你保留好所有相关的文件和沟通记录，以便在需要时能够及时提供证据。如果你在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。