针对您提出的“物业公司欠钱不还怎么办”的问题，这是一个涉及债务债权（民间借贷相关法律原则同样适用）及物业纠纷的复杂情况，但核心在于如何有效追讨欠款。以下是我为您精心整理的应对策略，旨在帮助您系统、合法地解决这一问题：
一、优先尝试协商解决
直接沟通：
- 首先，尝试与物业公司的负责人或财务部门进行直接沟通，明确指出欠款的事实、金额及还款期限，了解对方不还款的具体原因。
- 在沟通过程中，保持冷静和理性，争取达成双方都能接受的还款计划。
书面催款：
- 若直接沟通无果，应发送正式的书面催款函，详细列明欠款金额、事由、还款期限及逾期不还的后果。
- 催款函应以挂号信或快递方式送达，并保留好寄送凭证，以备后续法律程序使用。
二、寻求第三方调解
行业协会或商会调解：
- 如果物业公司属于某个行业协会或商会，您可以向该组织反映情况，请求其协助调解。
- 行业协会或商会通常具有中立性和专业性，有助于促成双方和解。
人民调解委员会调解：
- 您还可以向所在地的人民调解委员会申请调解，调解协议具有法律效力，可申请司法确认后强制执行。
三、采取法律手段
发送律师函：
- 委托专业律师起草并向物业公司发送律师函，明确告知其行为的法律后果，并敦促其在规定期限内还款。
- 律师函具有法律威慑力，是证明您已积极主张权利的重要书面证据。
申请支付令：
- 若债权债务关系明确且无其他纠纷，您可向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
- 法院经审查符合条件的，将在15日内向物业公司发出支付令。若物业公司在规定期限内既不提出异议又不履行支付令，您可向法院申请强制执行。
提起诉讼：
- 若协商、调解及支付令均无效，最后一步是向法院提起诉讼。
- 确定管辖法院：根据《民事诉讼法》规定，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。涉及物业服务的纠纷可能由物业所在地法院专属管辖。
- 提交起诉状和证据：撰写起诉状，明确原告、被告信息、诉讼请求、事实和理由，并提交收集好的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。
- 参加庭审：按法院通知的时间和地点参加庭审，充分陈述观点、出示证据并进行质证和辩论。
- 等待判决和执行：法院将根据双方陈述和证据作出判决。若胜诉而物业公司仍不还款，可在判决书规定的履行期限届满后向法院申请强制执行。
四、全程保留证据
- 在整个过程中，务必全程保留好相关证据，包括但不限于合同、发票、收据、聊天记录、催款函、律师函、法院文书等。
- 这些证据将在后续的法律程序中发挥关键作用，有助于证明您的债权和物业公司的违约行为。
五、特殊情况下的刑事报案
- 若物业公司的行为涉嫌犯罪，如诈骗等，您可向公安机关报案，由公安机关进行调查和处理。
总结与建议：面对物业公司欠钱不还的问题，您应首先尝试通过协商和调解解决；若无法解决，则应及时采取法律手段，包括发送律师函、申请支付令或提起诉讼等。在整个过程中，保持冷静、理性，并全程保留好相关证据是至关重要的。如果您在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。