用店铺抵债的合同（即以物抵债协议）需结合法律规范与实务要点撰写，核心条款应包括债务确认、抵债物信息、交付与过户、风险转移、违约责任等。以下为具体撰写要点及示例条款：

一、合同核心条款

1. 债务确认条款

   • 明确双方身份、债务金额、形成原因（如借款、货款等）及到期时间。
     
   • 示例：
     > “甲方（债务人）确认截至本协议签订日，尚欠乙方（债权人）人民币XX万元（大写：XX元），该债务形成于XX年XX月XX日（借款/货款合同编号：XX）。”

2. 抵债物信息条款

   • 详细描述店铺信息（地址、面积、产权证号）、现状（是否出租、抵押等）及权属证明文件。
     
   • 示例：
     > “甲方自愿以名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺（产权证号：XX，建筑面积XX㎡）抵偿上述债务。该商铺目前由甲方自用/出租（附租赁合同）。”

3. 抵债金额与差额处理条款

   • 约定店铺评估价值（可附评估报告）及抵债金额（可等于或低于债务金额）。
     
   • 若店铺价值高于债务，需明确差额支付方式（如乙方补足现金）；若低于债务，需约定剩余债务的清偿方式（如分期偿还）。
     
   • 示例：
     > “双方同意店铺评估价值为XX万元，按XX万元抵偿债务。若评估价值高于债务，乙方应于过户后XX日内向甲方支付差额XX万元；若低于债务，甲方应于XX年XX月XX日前向乙方支付剩余XX万元。”

4. 交付与过户条款

   • 约定交付时间、过户手续办理责任方及税费承担。
     
   • 示例：
     > “甲方应于本协议签订后XX日内将店铺交付乙方，并配合办理产权过户至乙方名下。过户税费按法律规定各自承担。”

5. 风险转移条款

   • 明确店铺毁损、灭失风险自交付或过户完成时转移至乙方。
     
   • 示例：
     > “店铺交付后，其毁损、灭失风险由乙方承担，但因甲方原因导致的除外。”

6. 违约责任条款

   • 约定一方违约时的赔偿责任（如逾期交付、拒绝过户等）。
     
   • 示例：
     > “若甲方未按期交付或过户，每逾期一日按债务总额的0.1%支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方立即清偿全部债务。”

7. 争议解决条款

   • 约定管辖法院或仲裁机构。
     
   • 示例：
     > “因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交XX地人民法院诉讼解决。”

二、实务风险提示

1. 产权瑕疵风险

   • 需核查店铺是否存在抵押、查封、共有权人异议等情况，否则可能导致协议无效或无法过户。
     
   • 建议：在合同中要求甲方提供产权证明、无抵押查封承诺，并约定违约赔偿。

2. 租赁关系处理

   • 若店铺已出租，需明确租赁合同是否继续履行、租金归属等问题。
     
   • 建议：在合同中附租赁合同复印件，并约定“买卖不破租赁”或提前解约的补偿方案。

3. 税务合规风险

   • 以物抵债可能涉及增值税、契税、个人所得税等，需按税法规定处理。
     
   • 建议：在合同中明确税费承担方，并咨询税务机关或专业机构。

4. 协议效力风险

   • 若债务未到期或存在争议，以物抵债协议可能被认定为“流押条款”而无效。
     
   • 建议：确保债务已到期且无争议，或在协议中约定“债务到期未清偿时，乙方有权选择要求履行抵债协议或主张债权”。

三、示例合同框架

**以物抵债协议**  
甲方（债务人）：XXX  
乙方（债权人）：XXX  

鉴于：  
1. 甲方欠乙方债务XX万元（详见附件《债务确认书》）；  
2. 甲方自愿以名下店铺抵偿债务。  

双方协议如下：  

## 一、抵债物信息（略，见上述条款2）；


## 二、抵债金额与差额处理（略，见上述条款3）；


## 三、交付与过户（略，见上述条款4）；


## 四、风险转移（略，见上述条款5）；


## 五、违约责任（略，见上述条款6）；


## 六、争议解决（略，见上述条款7）。


甲方（签字/盖章）：XXX  
乙方（签字/盖章）：XXX  
日期：XX年XX月XX日  

如有具体条款需要进一步细化或调整，可直接向我咨询。