欠款用房抵债协议的核心要点在于明确双方权利义务、房屋信息、债务金额及抵债方式，并确保协议合法有效。以下是撰写该协议的详细步骤和关键条款建议：

1. 协议标题与双方信息

   • 标题应明确为“欠款用房抵债协议”或“以房抵债协议”。
     
   • 双方信息需包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保主体明确。
     

2. 债务确认条款

   • 明确债务金额、形成原因（如借款、货款等）、债务期限及利息（如有）。
     
   • 示例：“甲方确认欠乙方人民币XX万元（大写：XX元整），该债务形成于XXXX年XX月XX日，双方约定利息为XX%/年（如有）。”
     

3. 房屋信息条款

   • 详细描述房屋地址、产权证号、面积、用途（如住宅、商铺）等。
     
   • 需注明房屋现状（如是否出租、抵押、查封等），避免后续纠纷。
     
   • 示例：“甲方自愿以其名下位于XX市XX区XX路XX号的房屋（产权证号：XX字第XX号，建筑面积XX平方米）抵偿上述债务。”
     

4. 抵债方式条款

   • 明确抵债金额（可与债务金额一致或协商调整）、房屋交付时间及产权过户时间。
     
   • 若房屋价值高于债务，需约定差额处理方式（如返还现金或补充其他财产）。
     
   • 示例：“双方同意，上述房屋作价XX万元抵偿甲方所欠乙方债务。房屋产权过户手续完成后，乙方欠甲方的债务即视为清偿完毕。”
     

5. 产权过户与税费承担

   • 约定过户时间（如协议签订后XX日内）及双方配合义务。
     
   • 明确税费承担方（通常按法律规定各自承担，但可协商约定）。
     
   • 示例：“甲方应于本协议签订后XX日内配合乙方办理房屋产权过户手续，过户税费由XX方承担。”
     

6. 房屋交付与风险转移

   • 约定房屋交付时间（如过户前或后）及交付标准（如是否包含家具家电）。
     
   • 明确房屋风险转移时间（通常以交付为准）。
     
   • 示例：“甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋交付乙方，交付后房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。”
     

7. 违约责任条款

   • 约定一方违约时的赔偿责任（如逾期过户需支付违约金）。
     
   • 示例：“若甲方未按约定配合过户，每逾期一日应按债务总额的XX%向乙方支付违约金。”
     

8. 争议解决条款

   • 约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院。
     
   • 示例：“因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX市XX区人民法院诉讼解决。”
     

9. 其他条款

   • 包括协议生效条件（如签字或盖章后生效）、份数及附件（如房屋产权证复印件）。
     
   • 示例：“本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。”
     

注意事项：

• 确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，否则协议可能无效。
  
• 协议需双方签字（或盖章）并捺手印，必要时可公证以增强效力。
  
• 若涉及大额债务或复杂情况，建议提前咨询律师审核协议内容。
  

如有具体条款或细节需要进一步调整，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供专业建议。