结论：租房来不及续租时，微信上的口头协议在特定条件下是有效的，但为了保障双方权益，建议尽快签订书面续租合同。
分析说明：
口头协议的有效性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，在租房续租的情境中，如果双方通过微信等电子方式达成了口头协议，且该协议内容明确、双方意思表示真实，那么该口头协议在法律上是有效的。
- 口头协议的有效性主要取决于双方是否达成合意，以及该合意是否违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。在租房续租的情况下，只要双方就续租的租金、期限等关键条款达成一致，且没有违反相关法律法规，口头协议即具有法律效力。
口头协议的局限性：
- 尽管口头协议在法律上是有效的，但由于其缺乏书面证据，一旦发生纠纷，双方可能难以证明各自的主张。例如，如果一方否认曾经达成过口头协议，或者对协议内容存在争议，那么另一方可能面临举证困难的问题。
- 此外，口头协议在履行过程中也可能因为记忆模糊、理解差异等原因产生纠纷。因此，为了保障双方的权益，建议尽可能将口头协议转化为书面合同。
建议与措施：
- 尽快签订书面合同：为了避免口头协议可能带来的风险，建议双方在达成口头协议后尽快签订书面续租合同。书面合同可以明确双方的权利和义务，为纠纷的解决提供有力证据。
- 保留微信聊天记录：如果确实无法立即签订书面合同，建议双方保留好微信聊天记录等电子证据。这些证据可以在发生纠纷时作为证明口头协议存在的依据。
- 明确协议内容：在口头协议中，双方应尽可能明确续租的租金、期限、支付方式等关键条款。如果可能的话，可以在微信聊天记录中详细记录这些内容，以便后续参考。
后续行动与法律后果：
- 如果双方已经通过微信达成了口头续租协议，并且该协议内容明确、双方意思表示真实，那么该协议在法律上是有效的。双方应按照协议内容履行各自的义务。
- 如果一方违反口头协议，另一方可以依据相关法律法规和协议内容要求违约方承担违约责任。例如，如果违约方拒绝支付租金或提前退租，守约方可以要求其支付违约金或赔偿损失。
- 如果发生纠纷且无法协商解决，双方可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构进行仲裁。在诉讼或仲裁过程中，微信聊天记录等电子证据将作为重要依据被采纳。
特殊场景：
- 如果租房合同中明确约定了续租必须采用书面形式，那么双方通过微信达成的口头协议可能因违反合同约定而无效。在这种情况下，双方应重新协商并签订书面续租合同。
- 如果租房合同即将到期且双方尚未就续租事宜达成一致，建议承租人提前与出租人沟通并明确续租意向。如果确实来不及签订书面合同，可以通过微信等电子方式达成口头协议，并尽快补签书面合同以保障双方权益。
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