小产权房屋姓名变更协议本质上因房屋性质特殊，无法像正规产权房一样通过合法登记变更产权人姓名，但若双方仅想通过协议明确权利义务关系，可按以下要点撰写协议，不过需注意该协议无法产生物权变动效力，仅在双方之间具有合同约束力：

协议基本结构与内容要点

1. 标题：明确写上“小产权房屋姓名变更协议”，让协议的性质一目了然。
2. 双方信息
   • 详细列出转让方（原姓名所有人）和受让方（新姓名拟登记人）的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份清晰明确，避免后续因身份问题产生纠纷。
3. 房屋信息
   • 准确描述小产权房屋的具体位置，包括所在省份、城市、区县、街道、小区名称、楼栋号、单元号、房号等。
   • 说明房屋的建筑面积、户型、楼层等基本情况。
   • 提及该房屋的土地性质，例如是集体建设用地等，因为小产权房的土地性质往往比较特殊，这也是影响房屋性质和协议效力的重要因素。
4. 变更原因及意愿
   • 清晰阐述双方进行姓名变更的原因，比如是赠与、买卖（虽然小产权房买卖存在法律风险）还是其他原因。
   • 明确表示双方是自愿进行此次姓名变更，不存在任何欺诈、胁迫等情形。
5. 权利义务转移
   • 转让方需承诺在协议签订后，将与该房屋相关的使用权利、收益权利等一并转移给受让方。例如，房屋的出租收益权、自住使用权等。
   • 受让方应承担起与房屋相关的义务，如按照相关规定缴纳房屋使用过程中的各项费用，如水电费、物业费等（如果有的话）。同时，若因房屋产生的纠纷或责任，受让方也需承担相应责任。
6. 费用及支付方式（若有）
   • 如果此次姓名变更是基于有偿转让，如买卖，需明确约定房屋的转让价格。
   • 详细说明支付方式和支付时间节点，例如是一次性支付还是分期支付，分期支付的话每期的金额和支付时间分别是什么。
7. 违约责任
   • 规定若转让方未能按照协议约定履行义务，如拒绝交付房屋或隐瞒房屋重要信息等，应承担的违约责任，如支付一定金额的违约金或赔偿受让方因此遭受的损失。
   • 同样，若受让方未能按时支付费用或违反其他协议约定，也需明确其应承担的违约责任。
8. 争议解决方式
   • 约定双方在履行协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以提交至某个具体的仲裁机构进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9. 协议生效条件及份数
   • 明确协议的生效条件，例如双方签字（或盖章）后生效，或者经过某个特定机构见证后生效等。
   • 说明协议一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。

示例条款

小产权房屋姓名变更协议

甲方（转让方）：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]，联系地址：[甲方联系地址]，联系电话：[甲方电话号码] 乙方（受让方）：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]，联系地址：[乙方联系地址]，联系电话：[乙方电话号码]

鉴于甲方拥有一处小产权房屋，双方经友好协商，就房屋姓名变更事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，位于[X]层。土地性质为集体建设用地。

二、变更原因及意愿

双方自愿进行此次房屋姓名变更，原因是[具体原因，如买卖、赠与等]，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

三、权利义务转移

1. 自本协议签订之日起，甲方将该房屋的使用权利、收益权利等一并转移给乙方。
2. 乙方应承担起与房屋相关的义务，包括但不限于按照规定缴纳水电费、物业费（如有）等费用，并承担因房屋产生的纠纷或责任。

四、费用及支付方式（若有）

1. 若为有偿转让，房屋转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方应按照以下方式支付：在本协议签订后[X]日内，支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[具体时间节点]前，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

五、违约责任

1. 若甲方未能按照本协议约定履行义务，应向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
2. 若乙方未能按时支付费用或违反其他协议约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担甲方因此遭受的全部损失。

六、争议解决方式

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、协议生效条件及份数

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

需要特别提醒的是：由于小产权房本身存在诸多法律风险和限制，如不能进行合法产权登记、可能面临拆迁补偿问题等，即使签订了这样的协议，也不能完全保障双方的权益。在签订协议前，建议双方充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决策。如果你还有其他关于小产权房或者法律方面的问题，欢迎随时向我咨询。