小产权房屋在离婚协议中的处理需特别谨慎，由于小产权房本身存在产权瑕疵，协议中应重点明确房屋现状、使用安排及潜在风险分担。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、核心处理原则

1. 明确房屋性质：需在协议中写明房屋为“小产权房”，并注明土地性质（如集体建设用地、宅基地等）、建造时间、是否取得乡村规划许可等关键信息，避免因信息模糊引发后续争议。
2. 区分处理方式：根据房屋实际使用情况，可选择“归一方使用并补偿”“共同使用”或“暂不分割”三种模式，需结合双方需求及法律风险综合判断。
3. 风险共担条款：因小产权房可能面临拆迁、被认定为违建等风险，协议中应明确风险发生时的补偿分配或损失承担方式。

二、具体条款设计（附示例）

1. 房屋归一方使用并补偿

适用场景：一方希望保留房屋使用权，另一方同意放弃并要求经济补偿。 条款示例：

“位于XX市XX区XX村（组）的房屋（建筑面积XX平方米，土地性质为集体建设用地，未取得产权证），双方确认该房屋为小产权房且无法办理产权过户。现双方约定：该房屋由甲方继续使用，甲方于本协议签订之日起XX日内向乙方支付补偿款人民币XX万元；若该房屋未来被征收、拆迁或因其他原因获得补偿，补偿款中XX%归甲方所有，XX%归乙方所有。”

2. 房屋共同使用

适用场景：双方均需居住，或房屋涉及子女抚养需求。 条款示例：

“双方确认位于XX的房屋为小产权房，现约定：该房屋由双方共同使用，其中甲方使用XX层/XX房间，乙方使用XX层/XX房间；使用期间的水电、物业等费用由双方按XX比例分担；若一方需出售或出租房屋，须经另一方书面同意，所得收益按XX比例分配。”

3. 暂不分割，保留追偿权

适用场景：房屋产权存在争议，或双方暂无法达成一致。 条款示例：

“双方确认位于XX的房屋为小产权房，因该房屋产权登记手续尚未完善，现约定：该房屋暂由XX方居住使用，双方保留对该房屋的共有权；若未来该房屋具备办理产权证条件或被征收、拆迁，双方应协商分割方案；协商不成的，任何一方有权向法院提起诉讼，要求依法分割。”

三、风险提示与补充条款

1. 拆迁补偿条款：

   “若该房屋因政府征收、拆迁获得补偿（包括但不限于货币补偿、安置房等），双方应按本协议约定比例分配补偿款；若一方隐瞒补偿信息，应向另一方支付违约金人民币XX万元。”

2. 违建风险条款：

   “双方确认该房屋可能因未取得规划许可被认定为违建，若因此被强制拆除或要求整改，由此产生的损失由双方按XX比例承担；若因一方过错导致房屋被拆除（如擅自改建），过错方应全额赔偿另一方损失。”

3. 协议效力条款：

   “本协议系双方真实意思表示，虽因房屋产权瑕疵无法办理公证或备案，但不影响协议内部效力；若本协议与未来国家政策或法律冲突，双方应协商修改，协商不成的，以有利于保护弱势方权益的原则处理。”

四、注意事项

1. 避免使用“买卖”“过户”等表述：小产权房交易不受法律保护，协议中应聚焦“使用权安排”而非“产权转移”。
2. 留存建造凭证：若房屋为自建房，需附上土地使用证、建房审批文件等复印件作为协议附件。
3. 公证与见证：虽无法办理产权公证，但可邀请村委会、居委会或律师见证协议签订过程，增强证据效力。

建议：小产权房离婚协议需结合房屋实际状况、双方经济能力及未来风险综合设计，必要时可委托律师起草或审核协议内容。若有具体问题，可直接向我咨询。