对抗抵押权的优先权有哪些-于言午律师|法行宝
2026-04-22 经济纠纷

对抗抵押权的优先权主要包括以下几种情况:

  1. 税收优先权:

    • 根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条的规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;同时,纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。这意味着,如果抵押权设立之前纳税人已经欠缴税款,那么税收债权在清偿顺序上将优先于抵押权。
  2. 建设工程价款优先受偿权:

    • 依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这表明,在建设工程领域,承包人的工程价款债权在特定条件下具有优先于抵押权的受偿权。
  3. 船舶优先权、民用航空器优先权:

    • 根据《中华人民共和国海商法》和《中华人民共和国民用航空法》的相关规定,船舶优先权、民用航空器优先权分别优先于船舶抵押权、民用航空器抵押权受偿。这些优先权通常涉及船员工资、海难救助费用、船舶吨税等特定债权,它们在法律上被赋予了优先于抵押权的地位。
  4. 共有人优先购买权(在特定情境下可能影响抵押权实现):

    • 虽然共有人优先购买权本身并不直接对抗抵押权,但在抵押物被拍卖或变卖时,如果共有人行使优先购买权,可能会影响抵押权的实现方式或结果。不过,这种情况下的“优先”并非指清偿顺序上的优先,而是指购买机会上的优先。
  5. 其他法定优先权:

    • 除了上述明确规定的优先权外,还可能存在其他根据法律规定或司法解释而享有的优先权。这些优先权可能因特定法律关系或政策考量而被赋予优先地位。

在处理涉及抵押权与优先权的案件时,需要注意以下几点:

  • 优先权的成立时间:优先权的成立时间往往决定其清偿顺序。例如,税收优先权要求欠缴税款发生在抵押权设立之前;建设工程价款优先受偿权也要求价款债权在抵押权设立之前或同时产生(但法律有特别规定的除外)。
  • 优先权的行使条件:不同优先权的行使条件各不相同。例如,建设工程价款优先受偿权需要承包人催告发包人支付价款并逾期不支付;船舶优先权、民用航空器优先权则需要满足特定条件(如海难救助、船员工资等)。
  • 优先权的法律限制:优先权并非绝对优先,其行使可能受到法律限制。例如,税收优先权不得对抗已登记的抵押权(如果欠缴税款发生在抵押权设立之后);建设工程价款优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。

建议:在涉及抵押权与优先权的法律事务中,建议当事人及时咨询专业律师,以便准确了解自身权利义务并制定合适的法律策略。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。