投资性房地产转换的确凿证据主要包括以下几类，这些证据能够证明房地产用途的变更，并符合相关会计准则和法规的要求：

1. 董事会或类似机构决议文件：

   • 企业内部董事会或类似决策机构关于房地产用途变更的正式决议是转换的关键证据。这些决议文件应明确记录房地产从自用或存货状态转变为投资性房地产的决策过程、目的和预期效果。

2. 政府批准文件或相关协议：

   • 如果房地产用途的变更需要政府部门的批准或涉及与其他方的协议，那么这些批准文件或协议也是确凿的证据。例如，政府关于土地用途变更的批复、与承租方签订的租赁合同等，都能证明房地产用途的变更。

3. 房地产权属证明及变更登记：

   • 房地产权属证明是证明房地产所有权和使用权的基本文件。当房地产用途发生变更时，应及时办理权属变更登记手续，并获取新的权属证明。这些变更登记记录和新的权属证明是证明房地产用途变更的重要证据。

4. 财务记录及会计处理凭证：

   • 企业应按照相关会计准则对投资性房地产的转换进行会计处理，并保留相应的财务记录和会计处理凭证。这些记录应详细反映房地产用途变更的日期、原因、金额等信息，并作为转换的财务证据。具体来说，可能包括：
     • 转换日的公允价值评估报告：如果采用公允价值模式进行后续计量，需要提供转换日的公允价值评估报告，以证明转换时的市场价值。
     • 会计分录及账簿记录：包括转换时的会计分录、相关账簿的记录等，以证明会计处理的正确性和合规性。

5. 实际使用或出租情况证明：

   • 房地产的实际使用或出租情况也是证明其用途变更的重要证据。例如，如果房地产已实际出租给承租方，并签订了租赁合同，那么租赁合同、租金收据等文件都能证明房地产已作为投资性房地产使用。

在提供这些确凿证据时，企业应注意以下几点：

• 证据的真实性和完整性：所有提供的证据都应真实、完整，能够全面反映房地产用途变更的情况。
• 证据的合法性和合规性：证据的获取和提供应符合相关法律法规和会计准则的要求，避免因证据不合法或不合规而导致转换无效或受到处罚。
• 证据的及时性和准确性：企业应及时收集和整理相关证据，并确保证据的准确性，以便在需要时能够迅速提供。

若企业在投资性房地产转换过程中遇到法律问题或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。