关于企业自用房地产转为投资性房地产的确凿证据，根据《企业会计准则讲解2010》的相关规定，可以明确以下几点：
核心结论：企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将自用房地产转换为投资性房地产。确凿证据主要包括两个方面：
企业董事会或类似机构的书面决议：这意味着企业需要提供其内部决策机构（如董事会）关于改变房地产用途的正式书面决议。这是证明企业有意将房地产从自用转为投资性用途的重要法律文件。
房地产实际状态上的改变：除了书面决议外，还需要证明房地产已经因用途改变而发生了实际状态上的变化，比如从原本的自用状态转变为出租状态。这种改变应该是可以观察和验证的，以确保房地产确实已经被用于投资性目的。
进一步解释：
自用房地产与投资性房地产的区别：自用房地产通常指企业为自身生产经营或行政管理需要而持有的房地产，如办公楼、厂房等。而投资性房地产则是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，如出租的建筑物、土地使用权等。
转换条件的重要性：企业将自用房地产转换为投资性房地产，需要满足一定的条件，并遵循相关会计准则的规定。确凿证据的要求就是为了确保这种转换是真实、合法且符合会计准则的。
实际案例：在实际操作中，企业需要提供充分的证据来证明房地产用途的改变。例如，如果企业将原本自用的办公楼部分楼层出租给外部单位，并计划将其作为投资性房地产核算，那么企业需要提供董事会关于出租决策的书面决议，以及出租合同、租金收入凭证等实际状态改变的证据。
综上所述，企业自用房地产转为投资性房地产的确凿证据主要包括企业董事会或类似机构的书面决议以及房地产实际状态上的改变。这些证据是确保房地产用途改变真实、合法且符合会计准则的重要依据。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。