当单位房被鉴定为危房时，赔偿问题确实是一个复杂且需要细致考虑的事项。赔偿的具体方式、责任主体以及法律依据，都会因危房产生的原因而有所不同。以下是对这一问题的详细解析：
一、赔偿依据危房成因确定
首先，我们需要明确危房是如何产生的，因为这将直接决定赔偿的责任主体和方式。危房可能因他人侵权、房屋本身质量问题（在保修期内）、不可抗力等因素导致。
二、各类情况下的赔偿分析
因他人侵权行为导致房屋成为危房
- 责任主体：实施侵权行为的邻居、附近工厂或其他相关方。
- 赔偿范围：
- 房屋修复费用：需经专业建筑评估机构评估后确定。
- 房屋贬值损失：由房地产评估机构评估确定的市场价值降低部分。
- 其他相关损失：如因房屋无法居住而产生的租房费用、屋内物品损坏等。
- 索赔途径：
- 协商：与侵权人友好协商，尝试达成赔偿协议。
- 调解：请求基层调解组织或相关部门介入调解。
- 诉讼：若协商、调解无果，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，并提供充分证据支持赔偿诉求。
因房屋本身质量问题（在保修期内）导致成为危房
- 责任主体：开发商，因其对房屋负有质量保证义务。
- 赔偿方式：
- 维修或重建：开发商应负责修复或重建房屋至安全标准。
- 赔偿损失：包括因房屋无法居住而产生的临时安置费用、经济损失等。
- 维权途径：
- 向开发商主张权利：依据购房合同要求开发商履行保修责任或赔偿。
- 向相关部门投诉：向住房和城乡建设部门投诉，督促开发商整改。
- 提起诉讼：必要时向法院提起诉讼，依据购房合同、质量鉴定报告等证据要求赔偿。
因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致房屋成为危房
- 情况分析：如地震、洪水等自然灾害导致房屋成为危房，通常不存在直接责任赔偿主体。
- 救助和补偿途径：
- 政府救助：政府可能提供临时安置、生活物资援助等社会救助措施。
- 保险赔偿：若已购买相关保险，可向保险公司申请赔偿，赔偿范围依保险合同而定。
三、赔偿依据与注意事项
- 法律法规：在处理赔偿问题时，应遵循相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等，确保赔偿的公正性和合理性。
- 评估报告：房屋价值补偿需依据具有相应资质的房地产价格评估机构出具的评估报告，确保评估结果的公正性和准确性。
- 保留证据与及时维权：房屋所有者应及时保留相关证据，如鉴定报告、照片、视频等，以便在后续赔偿协商或诉讼中作为依据。同时，应主动了解当地的相关政策和法规，及时通过合法途径进行维权，避免错过诉讼时效。
综上所述，单位房被鉴定为危房后的赔偿问题需综合考虑多种因素。在处理过程中，建议房屋所有者保持冷静，明确危房成因，确定责任主体，并依据相关法律法规和政策规定，通过合法途径进行维权。如有需要，可咨询专业律师或相关机构以获取更具体的帮助和指导。