网上签租赁合同不一定必须本人办理，但需满足一定条件。具体分析如下：

1. 本人签署的合法性
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的核心条件包括：行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。若承租人/出租人具备完全民事行为能力（如成年人），且自愿通过电子签名、人脸识别等方式完成签署，合同即具有法律效力，无需线下本人到场。

2. 非本人签署的合法情形

   • 授权代理：若本人因客观原因无法签署（如身处国外），可出具书面授权委托书，授权他人代签。此时需注意：
     
     • 授权书需明确代理权限（如“代签租赁合同”）、期限；
       
     • 代理人需在授权范围内签署，否则可能构成无权代理；
       
     • 涉及重大利益（如租金金额、租期）时，建议通过公证增强效力。
       
   • 法定代理：无/限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人）需由法定代理人（如父母、监护人）代签，否则合同可能因主体不适格而无效。

3. 电子签名的法律效力
   根据《电子签名法》第13条，可靠的电子签名与手写签名具有同等效力。实践中需满足：

   • 签署时电子签名制作数据属于签名人专有；
     
   • 签署时电子签名由签名人控制；
     
   • 签署后对电子签名的任何改动能够被发现；
     
   • 签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。
     建议：使用第三方电子合同平台（如法大大、e签宝），其通过区块链存证、CA认证等技术确保签名可靠性，避免纠纷。

4. 风险防范要点

   • 身份核实：通过视频通话、身份证比对等方式确认签署人身份；
     
   • 合同条款：明确约定“电子签名与手写签名具有同等效力”；
     
   • 证据留存：保存签署过程录像、短信验证记录等辅助证据；
     
   • 公证增强：对关键条款（如租金、违约责任）可申请公证，提升证明力。

总结：网上签租赁合同可由本人或代理人完成，但需确保签署行为符合法律要求。若涉及复杂情形（如代理签署、大额交易），建议提前咨询以规避风险。