针对“怎么对付物业不交物业费”这一问题，我理解您可能是想问业主如何应对物业因不交物业费而采取的不当行为，或业主在何种情况下可以合法拒交物业费。以下分情况为您详细解答：

1. 若物业因业主不交物业费而采取不当行为（如停水、停电、限制出入等）

• 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。若物业违反此规定，业主有权向物业主管部门（如房管局、物业科）投诉，或通过诉讼要求物业停止侵害、赔偿损失。
• 应对建议：
  1. 保留证据：拍照、录像或录音，记录物业停水、停电等行为的时间、地点及影响。
  2. 书面催告：向物业发送书面催告函，要求其立即恢复服务并说明拒交物业费的理由（如服务不达标）。
  3. 投诉或起诉：若物业拒不改正，可向当地房管部门投诉，或直接向法院起诉物业侵权。

2. 若业主认为物业费不合理或服务不达标，想合法拒交物业费

• 法律依据：业主需有充分证据证明物业未履行合同义务（如安保不到位、环境卫生差等），方可拒交或减免物业费。根据《物业管理条例》第六十四条，业主逾期不交物业费，物业可催告并提起诉讼，但业主若能证明物业违约，法院可能支持减免。
• 应对建议：
  1. 收集证据：保存物业服务不达标的照片、视频、书面投诉记录等。
  2. 与物业协商：先尝试与物业沟通，要求其整改并达成书面协议（如减免部分费用）。
  3. 申请第三方评估：若协商无果，可委托街道办、居委会或专业机构对物业服务进行评估，作为诉讼依据。
  4. 提起反诉：若物业起诉业主交费，业主可在答辩中提出物业违约的抗辩，并反诉要求赔偿或减免费用。

3. 若物业费标准本身存在争议（如未通过业主大会表决）

• 法律依据：根据《民法典》第二百七十八条，选聘或解聘物业服务企业、调整物业费标准等事项需经业主共同决定（双过半表决）。若物业费未经合法程序调整，业主有权拒交超出原合同标准的部分。
• 应对建议：
  1. 核查合同：对比当前物业费与原物业服务合同中的约定，确认是否超标。
  2. 要求公示：要求物业公示物业费构成、收支明细及调整依据。
  3. 召开业主大会：联合其他业主提议召开业主大会，重新表决物业费标准。

总结建议

• 优先沟通：通过书面催告或业主委员会与物业协商，避免矛盾升级。
• 合法维权：若物业行为违法或服务不达标，及时投诉或起诉，切勿自行采取停交物业费等对抗措施（可能被物业反诉）。
• 保留证据：所有沟通记录、服务瑕疵证据需妥善保存，以备诉讼之用。

如有具体纠纷细节（如物业具体行为、合同条款等），可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析。