店面是否需要加物业费以及是否合法，这主要取决于物业服务合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下从几个方面进行详细分析：

1. 物业服务合同的约定：

   • 店面是否需要缴纳物业费，首先应查看物业服务合同中是否有明确约定。如果合同中明确规定了店面需要缴纳物业费，那么店面业主或租户就应当按照合同约定履行缴费义务。
   • 如果合同中没有明确约定店面是否需要缴纳物业费，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规和行业惯例来判断。

2. 相关法律法规的规定：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并有权按照合同约定收取物业费。
   • 如果店面所在的物业区域提供了物业服务，且店面业主或租户享受了这些服务，那么根据公平原则，店面业主或租户应当承担相应的物业费。

3. 物业费的合法性判断：

   • 如果物业服务企业按照合同约定提供了服务，并且店面业主或租户享受了这些服务，那么收取物业费是合法的。
   • 如果物业服务企业没有提供合同约定的服务，或者提供的服务不符合合同约定的标准，那么店面业主或租户有权拒绝缴纳物业费，或者要求物业服务企业减少物业费。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果店面业主或租户认为物业费收取不合理，可以先与物业服务企业进行协商，寻求解决方案。
   • 如果协商无果，店面业主或租户可以向当地的房地产行政主管部门或者相关机构进行投诉，寻求帮助。
   • 在极端情况下，如果物业服务企业的行为严重违反了法律法规或者合同约定，店面业主或租户还可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

建议：

• 店面业主或租户在签订物业服务合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于物业费的部分，确保自己的权益得到保障。
• 如果对物业费有疑问或争议，建议及时与物业服务企业沟通，并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。

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