关于“百分之二十业主签名怎么核实以及由谁核实”的问题，这通常涉及到业主大会或业委会在筹备某些重要事项时，需要收集一定比例业主的签名以支持相关议案或决策。以下是对这一问题的详细解答：
一、核实签名的目的与重要性
核实签名的目的在于确保所收集的签名真实有效，能够代表相应比例业主的真实意愿。这是维护业主权益、保障决策合法性和公正性的重要环节。
二、核实签名的主体
业委会或筹备组：在大多数情况下，业委会或业主大会筹备组会负责核实签名。他们通常会根据业主名册、不动产登记簿或其他能够证明业主身份的合法有效文件，对签名进行逐一核对。
第三方机构：在某些情况下，为了确保核实的公正性和准确性，业委会或筹备组可能会委托第三方机构进行签名核实。这些机构通常具有专业的核实能力和经验，能够提供更可靠的核实结果。
三、核实签名的方法
核对业主身份：首先，需要核对签名业主的身份信息，包括姓名、房号、联系方式等，以确保签名业主是真实存在的且具有投票权。
核对签名真实性：可以通过比对业主之前的签名样本、要求业主现场签名确认或使用电子签名验证技术等方式，来核实签名的真实性。
公示与异议处理：在核实签名后，可以将签名结果进行公示，接受其他业主的监督和异议。对于提出的异议，应及时进行调查和处理，确保签名结果的公正性和准确性。
四、注意事项
保护业主隐私：在核实签名过程中，应严格保护业主的隐私信息，避免泄露或滥用。
遵循法律法规：核实签名应遵循相关法律法规和业主大会的议事规则，确保程序的合法性和合规性。
确保公正透明：核实签名过程应公开透明，接受业主的监督和质疑，确保结果的公正性和可信度。
五、具体案例参考
以您提供的牟法课堂案例为例，虽然该案例主要讨论的是业主大会投票方式的问题，但其中也涉及到了签名核实的环节。在该案例中，业委会通过第三方小程序收集签名并生成电子文档，但这种方式存在身份核验困难、投票结果可实时查看等技术缺陷，导致签名真实性存疑。这进一步强调了核实签名时确保身份真实、意思自由、信息安全和数据不可篡改的重要性。
综上所述，百分之二十业主签名的核实工作通常由业委会或筹备组负责，也可以委托第三方机构进行。在核实过程中，应严格遵循相关法律法规和议事规则，确保程序的合法性和合规性，同时保护业主的隐私信息和确保结果的公正透明。