在未成立业主委员会之前，小区广告的收益归属问题，需根据具体情况来判断，但通常情况下，若广告设置在公共区域且未明确约定归属，则广告收益应归全体业主共有。以下从不同角度进行详细分析：

一、法律原则与规定

1. 共有部分收益归属原则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。利用这些共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，应当属于业主共有。

2. 未成立业主委员会的情况：

   • 在未成立业主委员会之前，小区的管理可能由前期物业服务企业负责。但即便如此，广告设置在公共区域（如电梯间、楼道、外墙等）的收益，仍应遵循共有部分收益归属的原则。

二、具体情形分析

1. 广告设置在公共区域：

   • 如果广告是设置在小区的公共区域，且没有明确的合同约定广告收益的归属，那么根据法律规定，这部分收益应归全体业主共有。

2. 广告设置在专有部分：

   • 如果广告是设置在某个业主的专有部分（如业主自有的商铺外墙），且该业主与广告商签订了广告合同，那么这部分广告收益应归该业主所有。但这种情况并不常见，且通常需要明确约定。

3. 前期物业服务企业的角色：

   • 在未成立业主委员会之前，前期物业服务企业可能负责小区的日常管理。但物业服务企业并非广告收益的当然所有者，除非有明确的合同约定或法律规定。如果物业服务企业未经业主同意擅自利用共有部分设置广告并获取收益，业主有权要求其返还。

三、实际操作建议

1. 查阅相关合同：

   • 业主可以查阅小区与前期物业服务企业签订的物业服务合同，以及广告商与物业服务企业或业主签订的广告合同，以明确广告收益的归属。

2. 与物业服务企业沟通：

   • 如果对广告收益的归属有疑问，业主可以与物业服务企业进行沟通，要求其提供广告收益的明细和分配方案。

3. 成立业主委员会：

   • 成立业主委员会是解决此类问题的根本途径。业主委员会可以代表全体业主与物业服务企业协商广告收益的分配问题，并监督物业服务企业的管理行为。

4. 寻求法律帮助：

   • 如果与物业服务企业沟通无果，或者认为物业服务企业的行为侵犯了业主的合法权益，业主可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的权益。

总结来说，在未成立业主委员会之前，小区广告的收益归属问题需根据具体情况来判断。但通常情况下，若广告设置在公共区域且未明确约定归属，则广告收益应归全体业主共有。业主可以通过查阅相关合同、与物业服务企业沟通、成立业主委员会或寻求法律帮助等方式来维护自己的权益。如有更多疑问，可以直接向我咨询。