在写遗嘱时，仅写专有建筑面积而不写分摊土地使用权面积和分摊建筑面积，从法律效力的角度来说，这样的遗嘱并非完全无效，但可能存在不够严谨和全面的风险。以下是对这一问题的详细分析：

1. 遗嘱的基本要求：

   • 遗嘱是遗嘱人对其财产进行处分的法律文件，应当明确、具体地指出所处分的财产。对于房产而言，通常包括房屋的专有部分（即专有建筑面积）以及与之相关的共有部分（如分摊的土地使用权面积、分摊的建筑面积等）。

2. 专有建筑面积与共有部分的关系：

   • 专有建筑面积是房屋所有权人独占使用的部分，而分摊的土地使用权面积和分摊建筑面积则是房屋所有权人与其他业主共同享有的部分。在处分房产时，虽然专有建筑面积是核心，但共有部分也是房产价值的重要组成部分，不可忽视。

3. 遗嘱中未写明共有部分的影响：

   • 如果遗嘱中仅写明了专有建筑面积，而未提及分摊的土地使用权面积和分摊建筑面积，这可能导致遗嘱在执行时产生争议。因为从法律上讲，房产的处分应当包括其全部权益，而不仅仅是专有部分。
   • 此外，如果遗嘱人希望将房产的全部权益（包括专有部分和共有部分）都遗留给某一继承人，那么仅写明专有建筑面积显然是不够的。

4. 法律建议：

   • 全面描述房产：在写遗嘱时，应当尽量全面、准确地描述房产，包括专有建筑面积、分摊的土地使用权面积和分摊建筑面积等。这样不仅可以避免争议，还可以确保遗嘱的严谨性和有效性。
   • 咨询专业人士：如果遗嘱人对房产的处分存在疑问或不确定，建议咨询专业的律师或房地产评估师，以确保遗嘱的合法性和有效性。
   • 考虑未来变化：在写遗嘱时，还应当考虑未来可能发生的变化，如房产的增值、共有部分的调整等。这些因素都可能影响遗嘱的执行和继承人的权益。

5. 可能的法律后果：

   • 如果遗嘱中未明确写明共有部分，而继承人之间因此产生争议，那么可能需要通过法律途径来解决。这可能会增加继承的成本和时间，甚至可能影响继承人之间的关系。

总结来说，虽然遗嘱中仅写明专有建筑面积并不一定导致遗嘱无效，但为了确保遗嘱的严谨性和有效性，避免未来可能产生的争议，建议在写遗嘱时尽量全面、准确地描述房产，包括其专有部分和共有部分。如果你有任何关于遗嘱或房产继承的法律问题，都可以直接向我咨询。