核心结论：亲戚未经授权擅自出售房屋并侵占售房款的行为涉嫌违法，您可以通过协商、民事诉讼或刑事控告等途径维权。具体处理方式需结合房屋产权归属、授权情况及资金流向综合判断，以下是详细分析：
一、明确法律关系：亲戚行为是否构成无权处分或侵权
若您是房屋所有权人
- 若亲戚未经您书面授权（如委托售房公证、授权委托书）擅自出售房屋，属于无权处分。根据《民法典》第311条，若买方符合“善意取得”条件（不知情、支付合理对价、完成过户），您可能无法直接追回房屋，但可向亲戚主张侵权赔偿（要求返还售房款或赔偿房屋市场价值损失）。
- 若亲戚伪造授权文件或与买方恶意串通，您可主张合同无效（《民法典》第154条），并要求撤销房屋过户登记。
若房屋登记在亲戚名下但实际归您所有
- 需提供证据证明房屋实际权属（如购房合同、付款凭证、长期居住证明等），通过物权确认之诉先确认房屋所有权，再追究亲戚的侵权责任。
二、追回售房款的路径选择
协商解决
- 优先与亲戚沟通，要求其返还售房款或签订还款协议。可同步录音、保存聊天记录作为证据，为后续诉讼做准备。
民事诉讼
- 案由选择：根据具体情形选择“侵权责任纠纷”或“委托合同纠纷”（若有口头/书面委托）。
- 诉讼请求：要求亲戚返还售房款、赔偿利息损失，或按房屋市场价赔偿损失。
- 关键证据：房屋产权证、授权文件（如有）、售房合同、资金流向证明（如银行转账记录）、沟通记录等。
刑事控告（若涉嫌犯罪）
- 若亲戚通过伪造文件、虚构事实等方式骗取售房款，可能构成诈骗罪（《刑法》第266条）；若将售房款非法占为己有且数额较大，可能构成侵占罪（《刑法》第270条）。
- 注意：侵占罪需先向法院提起刑事自诉，诈骗罪可向公安机关报案。
三、特殊情形处理
亲戚已将售房款挥霍或转移
- 可申请法院冻结其名下财产（如房产、车辆、银行账户），或追加其配偶为共同被告（若售房款用于夫妻共同生活）。
- 若亲戚无力偿还，可要求分期还款或强制执行其未来收入（如工资、养老金）。
买方是否需承担责任
- 若买方明知亲戚无权处分仍购买，或支付价款明显低于市场价，您可要求其返还房屋；若买方善意取得，您只能向亲戚追偿。
四、行动建议
- 立即收集证据：包括房屋产权证明、售房合同、资金流水、沟通记录等，避免证据灭失。
- 咨询专业律师：根据证据情况制定诉讼策略，评估胜诉概率及赔偿金额。
- 谨慎选择维权方式：若亲戚有偿还能力，优先民事诉讼；若涉嫌犯罪，可同步刑事控告施压。
提示：房屋交易涉及重大财产权益，建议尽快启动法律程序，避免因拖延导致证据缺失或财产被进一步转移。如有进一步疑问，可直接向我提供具体细节（如房屋产权、授权情况、资金流向等），我会为您定制解决方案。