当债务人或担保人转移资产时，作为第三方（尤其是债权人或担保人自身面临此类情况），可以采取一系列法律措施来维护自身权益。以下是根据不同情况给出的详细解答：
一、债务人转移资产的情况
了解法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人以放弃债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或恶意延长到期债权的履行期限，影响债权人债权实现的，债权人可请求法院撤销这些行为。
- 若债务人以明显不合理的低价转让财产，且受让人知情，同样可被撤销。
应对措施：
- 行使撤销权：向法院提起诉讼，请求撤销债务人的不当财产处置行为。需证明转移行为对债权造成损害，且在低价转让时，受让人知情。撤销权的行使需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行，最长不超过行为发生起五年。
- 申请财产保全：在诉讼前或诉讼中，向法院提交申请并提供担保，以防止债务人进一步转移资产。
- 代位追偿：若债务人怠于行使其对第三方的到期债权，影响债权人实现债权，债权人可直接以自己的名义代位向次债务人主张权利。
- 加强贷前审查与监控：在借贷前核查债务人资产状况，签订合同时明确违约责任；放款后定期跟踪资金流向，及时发现并阻止资产转移。
法律依据：
- 主要依据《民法典》第五百三十八条至第五百四十一条关于撤销权的规定，以及《民事诉讼法》第一百零三条关于财产保全的规定。
二、担保人转移资产的情况
了解法律后果：
- 担保人在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，需按约定承担一般保证责任或连带保证责任。若担保人擅自转移资产逃避责任，可能构成违约甚至欺诈行为。
- 转移资产导致无法履行担保义务的，债权人有权主张撤销该行为；恶意转移资产还可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪等刑事犯罪。
应对措施：
- 及时收集证据：通过银行流水、不动产登记信息、工商变更记录等渠道获取担保人资产转移的线索，并固定与担保人的往来函件、通话录音等沟通记录。
- 行使撤销权：依据《民法典》的相关规定，若担保人无偿转让财产或以不合理低价交易且受让人知情，债权人可请求法院撤销。
- 申请财产保全：在情况紧急时，可在起诉前向法院申请冻结担保人账户、查封财产；提起诉讼后也可同步申请，以防止资产进一步流失。
- 启动法律程序：通过民事诉讼要求担保人承担违约责任并赔偿损失；若涉及诈骗等犯罪行为，可向公安机关举报。
预防建议：
- 在设立担保前，强化尽职调查，核查担保人信用状况及资产真实性，评估其履约能力。
- 完善合同条款，明确约定禁止资产转移的限制性条款，并设定高额违约金。
- 建立监督机制，定期监控担保人财务状况，要求其提供资产变动报告。
- 考虑要求反担保措施，由第三方为担保人提供担保，形成双重保障。
三、总结与提示
- 及时行动：一旦发现债务人或担保人转移资产，应立即咨询律师，评估撤销权行使的可行性。
- 证据固定：保存借款合同、转账记录、财产权属变更文件等关键材料，以支持后续的法律行动。
- 合法维权：优先通过法律途径解决纠纷，避免采取暴力催收等违法行为。
- 风险提示：撤销权诉讼可能涉及复杂的举证责任，建议委托专业律师代理；同时，部分财产转移行为（如正常商业交易）可能不被认定为恶意，需结合具体案情判断。