结论：物业费未催收部分在法律上是可以起诉的，但从实际操作、提高诉讼成功率以及减少纠纷的角度出发，进行催缴是极为重要且明智的一步。

详细分析：

1. 法律层面：

   • 法律并未明确规定物业费必须经过催缴才能起诉。这意味着，从法律条文的角度来看，物业公司有权直接对未缴纳物业费的业主提起诉讼，无需事先进行催缴。

2. 实际操作与诉讼成功率：

   • 履行告知义务：催缴是物业公司向业主正式表达缴费要求的过程，它确保了业主清楚了解自己的欠费情况及其应履行的缴费义务。这一环节避免了业主可能以不知情为由进行的抗辩，为后续的诉讼程序奠定了坚实的基础。
   • 给予业主纠错机会：在实际操作中，有些业主可能因疏忽、误解或其他合理原因未能及时缴纳物业费。催缴通知为这些业主提供了一个补缴的机会，有助于避免不必要的法律纠纷，同时也节省了双方的时间和精力成本。
   • 符合司法实践倾向：尽管法律没有明确规定催缴是起诉的前置条件，但在司法实践中，法院通常会认为经过催缴后起诉更符合合理的流程和常理。如果物业公司未经催缴直接起诉，法院可能会要求补充催缴证据，甚至对物业公司的诉讼行为提出质疑，从而增加诉讼的复杂性和时间成本。

3. 催缴的程序与方式建议：

   • 催缴程序：物业服务企业在决定起诉之前，应先向业主发出书面的催缴通知，明确告知欠费金额、缴费期限及逾期后果。这一步骤不仅是法律程序中的一个必要环节，也是为后续的法律诉讼提供必要依据和证据支持的重要步骤。
   • 催缴方式：书面催缴是最佳的选择，因为它能够确保证据的留存和可追溯性。在书面催缴中，物业公司应详细记录催缴的时间、方式、内容以及业主的反馈情况，以便在后续的法律程序中作为证据使用。

法律建议：

• 虽然法律上并未强制要求物业费必须经过催缴才能起诉，但考虑到实际操作中的便利性和诉讼成功率，建议物业公司在起诉业主拖欠物业费之前，先进行有效的书面催缴。
• 催缴过程中，物业公司应确保催缴通知的合法性和证据的可追溯性，以便在后续的法律程序中作为有力证据。
• 如果业主在催缴后仍未缴纳物业费，物业公司可以依法向法院提起诉讼，要求业主支付欠费及可能的违约金或滞纳金。

后续行动：

• 如果您作为物业公司，面临业主拖欠物业费的问题，且希望采取法律手段解决，可以先向我咨询具体的催缴和诉讼策略，以确保您的权益得到有效维护。
• 如果您作为业主，收到了物业公司的催缴通知或面临诉讼，也可以向我咨询相关的法律权益和应对策略，以便更好地维护自己的合法权益。