房东若想废除与二房东签订的合同，通常需通过协商解除、法定解除或约定解除的方式来实现，但每种方式都有其特定的条件和程序。以下是对这几种方式的详细解释：

1. 协商解除：

   • 条件：房东与二房东双方就合同解除达成一致意见。
   • 程序：双方签订书面解除协议，明确解除合同的时间、方式、责任承担等事项。
   • 注意事项：协商解除是最为平和且高效的方式，能够避免不必要的法律纠纷。在协商过程中，房东应确保解除协议的内容明确、具体，以避免后续产生争议。

2. 法定解除：

   • 条件：根据《民法典》的相关规定，当出现以下情形时，房东有权解除合同：
     • 因不可抗力致使不能实现合同目的；
     • 在履行期限届满前，二房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
     • 二房东迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
     • 二房东迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
     • 法律规定的其他情形。
   • 程序：房东需向二房东发出书面解除通知，并保留好送达证据。在通知中，应明确解除合同的理由、依据及解除时间。
   • 注意事项：法定解除需严格符合法律规定的条件，且房东需承担举证责任。因此，在行使法定解除权时，房东应确保自己有充分的证据支持其解除合同的理由。

3. 约定解除：

   • 条件：如果房东与二房东在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，房东有权解除合同。
   • 程序：房东需按照合同约定的程序行使解除权，如发出书面通知等。
   • 注意事项：约定解除需严格遵循合同中的约定。如果合同中没有明确约定解除条件或程序，则房东不能仅凭约定解除合同。

额外建议：

• 在解除合同前，房东应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务，以及解除合同可能面临的法律后果。
• 如果房东与二房东之间存在争议，且无法通过协商解决，房东可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁。
• 在整个过程中，房东应保留好所有与合同解除相关的证据，如书面通知、邮件、短信等，以备不时之需。