面对卖家不配合拆违的情况，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
明确法律依据与责任主体
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的建筑，均视为违法建设。这意味着，如果卖家所售房屋存在违建部分，其有义务配合相关部门进行拆除。
- 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门及城管等相关部门，负有调查取证、认定违建以及依法处理的职责。您可以向这些部门反映情况，寻求帮助。
依法调查取证与责令改正
- 相关部门在接到您的反映后，会依法对疑似违建进行调查，包括查阅审批文件、现场勘查、询问相关人员等，以确定建筑是否违法。
- 一旦认定为违建，相关部门会立即下达《责令停止违法行为通知书》，并依据《城乡规划法》第六十四条，视情况作出限期改正、罚款、限期拆除或没收实物等决定。
- 您应确保所有法律文书有效送达卖家，可采用留置送达、邮寄送达（特快专递）或公告送达等方式，并保留送达凭证，以证明卖家已收到相关通知。
催告、沟通与协商
- 在限期拆除期限届满前，您可以以书面形式催告卖家履行拆除义务，并告知其陈述、申辩权利。
- 积极与卖家沟通，了解其不配合的原因，解答疑问，争取卖家自行拆除违建部分，以避免强制拆除程序带来的不必要的麻烦和损失。
- 如果可能的话，您可以鼓励相邻业主与卖家友好协商，共同说明违建对居住环境的影响，促使卖家配合拆除。
申请强制拆除与法律诉讼
- 如果卖家逾期不拆除且不申请行政复议或提起行政诉讼，您可以向相关部门申请强制拆除。相关部门在依法组织强制拆除前，会制定详细方案，确保安全有序，并做好证据保全工作。拆除费用通常由违建业主（即卖家）承担。
- 如果协商无果，您还可以向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖家拆除违建并承担法律责任。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明违建行为与损害之间的因果关系，如违建对房屋结构安全、居住环境等造成的影响。
举报控告与宣传教育
- 任何单位和个人均有权向城乡规划主管部门或其他有关部门举报或控告违建行为。您可以积极行使这一权利，向相关部门反映卖家不配合拆违的情况。
- 同时，加强城乡规划法律法规的宣传教育也很重要。您可以向卖家普及相关法律法规知识，提高其法律意识和规划意识，促使其自觉遵守法律法规，配合执法工作。
在处理此类问题时，您还需要注意以下几点：
- 保留好所有与卖家沟通、协商的记录以及相关法律文书，以备不时之需。
- 在申请强制拆除或提起法律诉讼前，务必咨询专业律师（即我）的意见，确保您的行动合法合规。
- 保持冷静和理性，避免与卖家发生不必要的冲突和纠纷。
如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。