物业没按招投标文件兑现，这种行为通常是违法的。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：

一、法律背景

在物业管理领域，招投标活动通常受到《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规的规范。这些法律要求招标人和投标人必须遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则进行招投标活动。一旦中标，双方应当按照招投标文件的内容签订合同，并严格履行合同义务。

二、物业未兑现招投标文件的具体情形

1. 服务内容不符：如果物业在招投标文件中承诺了某些服务内容，但在实际服务过程中未能提供或提供的服务与承诺不符，这可能构成违约。
2. 服务质量不达标：物业承诺的服务质量标准在实际服务中未达到，例如清洁、安保、绿化等方面的服务未达到约定标准，这也属于违约行为。
3. 费用收取不合理：如果物业在招投标文件中明确了费用标准，但在实际收费过程中擅自提高费用或增加不合理费用，这同样构成违约。

三、法律后果

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，物业未按照招投标文件兑现承诺，应当承担违约责任。这可能包括赔偿业主因此遭受的损失、继续履行合同义务等。
2. 行政处罚：如果物业的违约行为违反了相关行政法规，如《物业管理条例》等，物业还可能面临行政处罚，如罚款、吊销资质等。
3. 信誉损失：物业的违约行为还可能对其信誉造成损害，影响其在市场上的竞争力和未来的业务发展。

四、业主的应对措施

1. 与物业协商：业主可以先尝试与物业进行协商，要求物业按照招投标文件兑现承诺或提出合理的解决方案。
2. 投诉举报：如果协商无果，业主可以向相关部门投诉举报物业的违约行为，如向当地房地产管理部门或物业管理协会反映情况。
3. 法律途径：业主还可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

五、建议

1. 保留证据：业主在发现物业未按照招投标文件兑现承诺时，应及时保留相关证据，如招投标文件、合同、服务记录、照片等，以便在需要时提供证明。
2. 了解法律法规：业主应了解相关法律法规和政策规定，以便更好地维护自己的权益和监督物业的服务质量。

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