房东并非简单地“谁转押金给他他就退给谁”，押金退还的问题需根据具体情况及合同约定来综合判断。以下从不同角度进行分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁关系中，押金的处理通常会在租赁合同中明确约定。如果合同中明确规定了押金的退还条件、退还对象及退还方式，那么房东应当按照合同约定来执行。
   • 例如，合同可能规定押金在租赁期满且承租人无违约行为时，由房东退还给原承租人（即支付押金的一方）。在这种情况下，即使押金是由第三方代为支付，房东也应根据合同约定退还给原承租人，而非支付押金的第三方。

2. 无合同约定或约定不明：

   • 如果租赁合同中没有明确约定押金的退还问题，或者约定不明确，那么就需要根据相关法律法规及行业惯例来推断。
   • 一般来说，押金作为承租人履行租赁合同义务的担保，其退还应当与承租人的履约情况挂钩。在租赁期满且承租人无违约行为时，房东应当退还押金。至于退还给谁，如果没有特别约定，通常应退还给支付押金的一方（即原承租人或其指定的收款人）。
   • 如果存在第三方代为支付押金的情况，且没有明确的约定表明房东应退还给第三方，那么房东退还给原承租人更为合理。因为押金本质上是对承租人履约的担保，而非对第三方的担保。

3. 特殊情况处理：

   • 如果租赁期间发生转租行为，且新承租人支付了押金给房东（或原承租人代为收取后转交给房东），那么押金的退还问题可能更为复杂。在这种情况下，需要明确转租时各方对押金的约定。
   • 如果转租时各方明确约定押金由新承租人支付，且租赁期满或合同解除时由房东退还给新承租人，那么房东应当按照约定执行。
   • 如果没有明确约定，或者约定存在争议，那么可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决。

法律建议：

• 为了避免押金退还问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时就明确约定押金的退还条件、退还对象及退还方式。
• 如果租赁期间发生转租行为，也应当在转租协议中明确押金的处理方式。
• 在支付押金时，建议保留好支付凭证（如转账记录、收据等），以便在需要时证明押金的支付情况。

可能法律后果：

• 如果房东未按照合同约定或法律法规的规定退还押金，承租人（或支付押金的一方）有权要求房东退还押金，并可能要求房东承担违约责任或赔偿损失。
• 如果因押金退还问题产生纠纷并诉诸法院，法院将根据合同约定、法律法规及行业惯例来综合判断并作出裁决。

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