买卖房屋居间合同到期后，具体处理方式需结合合同条款、双方履约情况及法律规定综合判断，常见处理方式如下：

1. 合同自然终止，双方权利义务消灭
   若居间合同明确约定了有效期（如“自签署之日起3个月内有效”），且到期后双方未续签或达成新协议，则合同权利义务自动终止。此时：

   • 居间方（中介）无权再以合同为由要求委托方（买卖双方）支付报酬或履行其他义务；
     
   • 若合同到期前居间方已促成交易（如签订买卖合同），但未完成过户等后续手续，需根据合同约定判断是否仍享有报酬请求权（部分合同会约定“促成签约即视为完成居间义务”）。
     

2. 合同到期未终止，可能因“默示续约”或“履行延续”继续有效

   • 默示续约：若合同到期后双方仍继续履行（如中介继续带看、买卖双方继续协商），且未提出异议，可能被认定为以实际行为续约，合同继续有效。此时需结合交易习惯、行业惯例等综合判断。
     
   • 履行延续：若合同到期时居间方已促成交易但未完成全部手续（如过户、交房），且合同未明确约定“到期终止”，则可能因履行未完毕而继续有效，居间方仍有权要求支付报酬。
     

3. 合同到期后产生纠纷的解决方式

   • 协商：双方可就报酬支付、违约责任等争议协商解决，签订补充协议明确权利义务。
     
   • 诉讼/仲裁：若协商不成，居间方可依据合同约定向法院起诉或申请仲裁，要求委托方支付报酬或赔偿损失；委托方也可反诉居间方未履约或存在过错。
     
   • 证据固定：无论协商还是诉讼，均需保留合同、沟通记录、促成交易的证明（如买卖合同、付款凭证等）作为证据。
     

建议：

• 合同到期前，双方应明确是否续约或终止，避免模糊处理导致纠纷；
  
• 若合同未约定到期处理方式，建议签订补充协议明确权利义务；
  
• 发生纠纷时，及时咨询律师分析合同条款及履约情况，制定应对策略。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况提供详细解答。