物业私自打井卖水在大多数情况下是不合法的。以下从多个角度进行详细分析：

1. 违法性判断：

   • 根据《中华人民共和国水法》第四十八条，直接从江河、湖泊或地下取用水资源的单位和个人，必须按照国家取水许可制度和水资源有偿使用制度的规定，向水行政主管部门或流域管理机构申请领取取水许可证，并缴纳水资源费。物业作为单位，若未经批准擅自打井取水并出售，显然违反了这一法律规定。
   • 依据《中华人民共和国水法》第六十九条，对于未经批准擅自取水的行为，县级以上人民政府水行政主管部门或流域管理机构有权责令停止违法行为，限期采取补救措施，并处以二万元以上十万元以下的罚款。情节严重的，还可能被吊销取水许可证（若已取得），甚至构成犯罪。

2. 合法性情况：

   • 法律也规定了例外情况，即家庭生活和零星散养、圈养畜禽饮用等少量取水行为，可以不予追究法律责任。但物业打井卖水显然不属于这些例外情况，而是涉及商业行为，因此不适用例外规定。
   • 农村集体经济组织及其成员使用本集体经济组织的水塘、水库中的水，以及家庭生活和零星畜禽饮用水等，属于合法取水的范畴，无需申请取水许可。但物业作为商业实体，其打井卖水行为并不符合这一合法取水的范畴。

3. 合法取水方式：

   • 如果物业确实需要取用地下水（例如用于小区绿化、清洁等非出售目的），应当按照规定程序向当地水行政主管部门提出申请，办理取水许可证，并按照规定的取水地点、取水量、取水用途及期限等进行取水。同时，需按规定缴纳水资源费。
   • 取得取水许可证后，物业的取水行为必须严格遵守取水许可规定的条件，包括取水量、取水方式、水质保护等要求，确保合理、合法地利用水资源。

4. 法律后果与建议：

   • 物业私自打井卖水可能面临行政处罚，包括罚款、责令停止违法行为等。如果情节严重，还可能构成犯罪，面临刑事责任。
   • 建议物业在取水前务必了解并遵守相关法律法规，依法申请取水许可证并缴纳水资源费。如果物业对法律法规不了解或存在疑问，可以直接向我咨询，我将提供专业的法律意见和帮助。

综上所述，物业私自打井卖水在大多数情况下是不合法的，可能面临严重的法律后果。因此，物业应当严格遵守相关法律法规，确保用水行为的合法性和可持续性。