结论前置：物业公司即使未与小区签订书面的物业服务合同，但在实际提供了物业服务且业主享受了这些服务的情况下，业主通常仍需缴纳物业费。不过，具体是否需要缴纳以及缴纳的标准，还需根据实际情况和法律法规进行综合判断。
一、事实上的物业服务关系
服务提供与接受：
- 物业公司若实际为小区提供了物业服务，如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等，且业主事实上享受了这些服务，那么双方之间就形成了事实上的物业服务合同关系。
- 在此情况下，业主不能以未签订书面合同为由拒交物业费。例如，若小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，业主虽未签合同但仍需支付相应费用。
服务质量的考量：
- 物业服务的质量是决定业主是否应全额支付物业费的重要因素。如果物业公司提供的服务存在严重质量问题，如长期不清理垃圾导致小区环境脏乱差、安保措施不到位导致安全问题频发等，业主可以主张减免物业费。
二、法律法规的明确规定
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这里的“约定”不仅限于书面合同，也包括事实上的服务关系。只要物业服务人提供了服务，业主就不得拒绝支付物业费。
《物业管理条例》的相关规定：
- 《物业管理条例》第四十一条明确指出，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使未签订书面合同，但如果物业公司为业主提供了服务且业主无异议，物业公司仍有权收取物业管理费。
三、特殊情形下的物业费缴纳
前期物业服务合同的约束力：
- 在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。因此，即使业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。
业主公约或临时管理规约的约定：
- 小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则业主需遵守并按规定缴费。
物业公司未履行合同主要义务：
- 如果物业公司未能按照合同约定提供基本的物业服务，例如长期不清理垃圾导致小区环境脏乱差、安保措施不到位导致安全问题频发等，业主可以收集相关证据证明物业公司的严重违约行为，并据此拒绝缴纳物业费或要求减免。
四、实际操作建议
积极沟通：
- 业主如对物业服务有不满或认为物业费标准不合理，应积极与物业公司沟通，要求其改进服务或调整费用标准。通过有效的沟通，可以解决许多潜在的纠纷。
保留证据：
- 无论是服务质量问题还是费用争议，业主都应保留相关证据，如照片、视频、聊天记录等，以便在需要时提供支持。
寻求法律途径：
- 如果沟通无果，业主可以通过业主委员会进行协调解决。在必要时，业主还可以向相关部门投诉或通过法律途径（如诉讼）来维护自己的合法权益。
总结：物业公司未与小区签订书面物业服务合同，并不意味着业主可以免除缴纳物业费的义务。业主应根据实际接受的服务情况和法律规定，合理、合法地履行支付物业费的义务。在遇到纠纷时，应采取适当的解决方式，如沟通协商、业主委员会协调或法律途径维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。