经营性用房的认定，通常是由相关的行政管理部门或规划部门根据房屋的实际用途、规划用途以及相关法律法规来进行的。以下从几个方面详细阐述：

1. 行政管理部门认定：

   • 在实际操作中，经营性用房的认定往往首先依赖于当地的城市规划、建设或房地产管理部门。这些部门会根据房屋的规划许可证、建设许可证以及房屋的实际使用情况，来判断该房屋是否属于经营性用房。例如，如果房屋在规划时就被明确为商业用途，或者在实际使用中主要用于商业经营活动，那么该房屋就很可能被认定为经营性用房。

2. 规划用途决定：

   • 房屋的规划用途是决定其是否为经营性用房的关键因素。在房屋建设前，开发商需要向相关部门申请规划许可证，明确房屋的用途（如住宅、商业、办公等）。如果规划用途为商业或办公等经营性用途，那么该房屋在建成后自然就被视为经营性用房。

3. 实际使用情况考量：

   • 除了规划用途外，房屋的实际使用情况也是认定其是否为经营性用房的重要依据。即使房屋的规划用途为住宅，但如果其实际被用于商业经营活动（如开设店铺、办公室等），且这种使用情况得到了相关部门的认可或默许，那么该房屋也可能被视为经营性用房。不过，这种情况下的认定可能更为复杂，需要综合考虑多种因素。

4. 法律法规依据：

   • 在认定经营性用房时，还需要参考相关的法律法规。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律对房屋的用途、规划、建设等方面都有明确规定。这些法律法规为经营性用房的认定提供了法律依据和准则。

法律建议：

• 如果您对某房屋是否为经营性用房存在疑问，建议首先查阅该房屋的规划许可证、建设许可证等相关文件，了解其规划用途。
• 同时，您也可以咨询当地的城市规划、建设或房地产管理部门，了解该房屋的实际使用情况和认定标准。
• 如果涉及法律纠纷或争议，建议及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

可能后果：

• 如果房屋被错误地认定为经营性用房或非经营性用房，可能会给房屋所有者或使用者带来不必要的法律风险和经济损失。例如，如果住宅被错误地认定为经营性用房，可能会面临被相关部门处罚或要求整改的风险；反之，如果经营性用房被错误地认定为住宅，则可能影响其商业活动的正常进行。因此，准确认定房屋用途至关重要。