失信被执行人卖房子过户确实会受到严格的法律限制和多重障碍，通常无法顺利进行房产交易和过户，除非先履行法律义务并解除失信状态。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律层面的限制
房产查封与冻结：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，若失信被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权对其房产采取查封、扣押、冻结等措施。在查封期间，房屋不得进行交易和过户，这是为了确保被执行人不会通过转让财产来逃避应履行的法律义务。
限制消费措施：
- 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，失信被执行人被采取限制消费措施后，不得进行高消费及非生活和工作必需的消费行为，其中包括购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋等行为。虽然这一规定直接针对的是失信被执行人的消费行为，但间接影响了其房产的处置能力，因为买卖房产通常被视为一种高消费行为。
二、实际操作中的障碍
过户机构的要求：
- 即使房产未被查封或冻结，过户机构（如不动产登记中心）在办理过户手续时，也会要求买卖双方提供相关的法律文书和证明材料。失信被执行人由于存在不良信用记录，可能无法满足过户机构的要求，导致过户手续无法办理。
交易资金受限：
- 失信被执行人在金融机构融资或办理信用卡等方面受到限制，这也会影响其房产交易的资金流转。若需通过贷款完成资金交付，失信被执行人往往难以获得银行贷款支持，导致交易无法进行。
三、特殊情况下的处理
履行还款义务后解除限制：
- 如果失信被执行人能够积极履行还款义务，并与债权人达成和解协议或经法院调解、判决后履行完毕，那么可以向法院申请解除失信被执行人名单和相关的执行措施。在解除限制后，房产可以正常进行交易和过户。
拍卖变现用于偿债：
- 在某些情况下，法院可能会依法对失信被执行人名下的房产进行拍卖变现，以偿还其所欠债务。在这种情况下，房产的过户将由法院指定的买受人完成，失信被执行人无法自行处置房产。
四、法律建议
- 查询权属状况：在进行房产交易前，买方应查询房产的权属状况以及是否存在法律纠纷或限制情况，以确保交易的合法性和安全性。
- 履行法律义务：失信被执行人如欲出售房产，应先履行法律义务，如偿还债务等，以解除失信状态，并经过法院等相关部门的许可后进行房产交易和过户。
综上所述，失信被执行人卖房子过户会因法律规定和司法措施而面临诸多困难和障碍。因此，在进行房产交易前，务必了解清楚相关法律法规和限制条件。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。