核心结论：若小区存在违建情况，成立业主委员会时，需分情况处理，一般可先正常推进成立流程，同时对违建问题做好记录与沟通，后续通过业主委员会推动违建处理；若违建影响业主委员会成立的关键事项，则需先解决违建相关阻碍问题，再成立业主委员会。以下是具体分析：
正常推进成立流程并记录违建情况
- 成立流程不受违建直接影响时
- 业主委员会的成立主要是基于小区业主对共同管理事务的需求，依据《物业管理条例》等相关法律法规，只要满足一定比例的业主参与、符合规定的投票程序等条件，就可以成立业主委员会。违建本身并不必然阻碍业主委员会成立的法定程序。
- 在成立过程中，筹备组应当如实记录小区内存在的违建情况，包括违建的位置、面积、业主信息等。可以通过拍照、录像等方式留存证据，同时制作详细的书面记录。
- 在业主大会讨论相关事项时，将违建问题作为一个重要议题提出，让全体业主了解违建的现状和可能带来的影响，如影响小区整体规划、消防安全、房屋结构安全等。
- 成立后推动违建处理
- 业主委员会成立后，有责任和义务维护小区的整体利益和公共秩序。可以代表全体业主与违建业主进行沟通协商，要求其自行拆除违建，恢复原状。在沟通时，要向违建业主明确说明违建的违法性和可能面临的法律后果，如行政处罚、强制拆除等。
- 如果沟通无果，业主委员会可以联合物业企业向相关行政主管部门，如城市管理综合执法部门、规划部门等举报违建情况。提供之前收集的违建证据，协助行政部门进行调查和处理。
- 在必要时，业主委员会还可以通过法律途径解决违建问题，如代表全体业主提起民事诉讼，要求违建业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
先解决违建相关阻碍问题再成立业主委员会
- 违建影响关键设施或区域时
- 如果违建占用了小区的公共空间，如消防通道、公共绿地、道路等，且这些空间是业主委员会成立过程中需要进行活动或设置相关设施所必需的，那么需要先解决违建问题。例如，违建堵塞了消防通道，而业主委员会成立过程中需要组织业主在小区内进行投票活动，消防通道的畅通是保障活动安全进行的关键，此时就必须先拆除违建，恢复消防通道的畅通。
- 对于这种情况，可以由小区的开发商、物业企业或者部分热心业主先向违建业主发出整改通知，要求其在一定期限内自行拆除违建。如果违建业主拒绝整改，可以向相关行政主管部门投诉，借助行政力量强制拆除违建。在违建问题解决后，再按照正常程序成立业主委员会。
- 违建引发业主之间严重矛盾时
- 若违建问题已经引发了小区业主之间的严重矛盾和冲突，导致业主之间关系紧张，无法正常开展业主委员会的成立工作，如部分业主因为违建问题拒绝参与业主大会或投票等。此时需要先缓解业主之间的矛盾，可以通过社区调解、业主之间的协商等方式，让业主们认识到成立业主委员会对解决违建问题以及小区整体管理的重要性。
- 在矛盾缓解后，再重新启动业主委员会的成立程序，确保成立过程能够顺利进行。
在处理违建和成立业主委员会的过程中，要注意保留好相关的证据和文件，如通知、沟通记录、举报材料等，以备后续可能出现的法律纠纷或行政调查。如果你在处理这类问题时还有其他疑问，可以直接向我咨询。