房屋居间合同报酬的生效时间需根据合同具体条款及法律规定的履行节点综合判断，通常以促成合同成立为生效前提，但需结合以下情形具体分析：

1. 以促成合同成立为生效条件
   根据《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。此处的“合同成立”指委托人与第三人签订有效合同（如房屋买卖合同），而非仅达成意向或预约合同。若合同中明确约定“以签订正式合同为支付报酬条件”，则报酬生效时间以正式合同签订为准。

2. 合同未成立时的例外情形
   若居间人已履行主要义务（如提供房源信息、组织谈判等），但因委托人或第三人原因导致合同未成立，居间人仍有权请求支付必要费用（《民法典》第九百六十四条）。但报酬请求权需以合同成立为前提，此时仅能主张实际支出，而非约定报酬。

3. 合同条款对生效时间的特别约定
   若双方在居间合同中明确约定报酬支付时间（如“合同签订后3日内支付”或“过户完成后支付”），则以约定时间为生效节点。此类约定需符合法律强制性规定（如不得以“合同生效后支付”规避税费），否则可能被认定无效。

4. 报酬支付与合同效力的区分
   需注意“合同成立”与“合同生效”的区别。若房屋买卖合同因未办理备案、未缴税等原因未生效，但已依法成立（如双方签字盖章），居间人仍有权主张报酬，除非合同明确约定“以合同生效为支付条件”。

实务建议：

• 委托人应在合同中明确约定报酬支付条件（如“以过户完成且房款结清为支付条件”），避免歧义；
  
• 居间人应保留促成合同成立的证据（如谈判记录、签约照片等），以应对委托人拒付报酬的争议；
  
• 若合同未约定报酬支付时间，可依据《民法典》第五百一十条，通过补充协议或交易习惯确定。
  

如有具体合同条款或争议场景，可进一步提供信息以便针对性分析。