录音能否证明房子归属个人并具有法律效力，需分情况讨论：

1. 录音内容合法且真实反映事实
   若录音内容清晰、完整，能够直接证明开发商与购房者之间存在“以房抵债”的合意（例如开发商明确承认房屋已抵偿给购房者个人，且购房者已支付对价或完成债务抵销），且录音未违反法律强制性规定（如未通过窃听、胁迫等非法手段获取），则该录音可作为证据使用，具有法律效力。根据《民法典》第469条，书面形式并非合同成立的唯一要件，口头约定或录音等证据亦可证明合同关系存在。

2. 录音存在瑕疵或证明力不足
   若录音内容模糊、存在歧义，或无法证明开发商已将房屋产权转移至购房者名下（例如仅证明“抵账”意向，但未涉及产权变更手续），则录音的证明力可能受限。此时需结合其他证据（如书面抵账协议、付款凭证、房屋交付记录等）形成完整证据链，否则难以单独认定房屋归属。

3. 产权登记的优先性
   根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。即使录音证明抵账事实成立，若房屋仍登记在开发商名下，购房者仅享有债权请求权（要求开发商办理过户），而非物权。此时需通过诉讼确认合同效力并强制过户，录音可作为关键证据之一。

建议行动：

• 立即固定录音证据（如公证或通过可信时间戳认证），防止丢失或被篡改；
  
• 核查房屋产权登记状态，若未过户，尽快要求开发商签订书面抵账协议并办理过户；
  
• 若开发商拒绝配合，可凭录音及其他证据向法院起诉，要求确认房屋归属并办理产权登记。
  

风险提示：
若开发商已将房屋抵押给第三方或存在其他债务纠纷，即使录音有效，购房者也可能面临执行风险。建议同步查询房屋抵押、查封情况，必要时申请财产保全。

如有进一步证据或具体案情，可向我补充说明，我将为你详细分析。